大選結果與房市買氣脫鉤 今年可望站穩30萬棟
總統大選結果與房市買氣並無高度關聯。根據房仲全聯會不動產智庫調查,過去7次總統大選年,出現3次房市買氣全年增長、4次呈現衰退,而且可以確定是房市買氣增減與總統大選結果則是脫鉤。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民指出,以2004年總統陳水扁成功連任為例,當選該年度房市買氣年增近2成,是最顯著的例子,再來則是2008年總統馬英九當選,即便訴求三通,但當年度房市買氣則衰退8.5%。
全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,2008年遭遇美國雷曼兄弟金融風暴導致全球經濟衰退,進而衝擊房市買氣。
張欣民認為,過去歷次總統大選,因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限,反倒是重大房市政策的推出,對房市買氣影響較大,像是 2012 年的實價登錄上路及 2016 年的房地合一稅,導致全年度買氣明顯衰退。
1996年飛彈危機 衝出史上房市最高買氣
而且觀察過去總統大選年的房屋交易量,其中1996 年總統大選,在飛彈危機當中竟創下史上最高的房屋交易量,2016 年再度政黨輪替,在房地合一重稅之下,則出現大選年史上最低的房屋交易量。
房仲全聯會不動產智庫表示,以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看,大多是屬於現行政策延續性質,並不會強化或是減弱市場的供需,因此只要沒有全球型的黑天鵝出現,2024 年全年的房屋交易量應該還可以守在 30 萬棟。
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