開發題材多 鶯歌建商擁「地」自重緩推案

尖山二橋生活圈也是鶯歌購屋熱區，發展成熟。

隨著桃園後站新案成交來到5字頭，位於北二高最南端的鶯歌，因有交流道、台鐵，以及捷運開發題材，讓建商們現在可說是擁「地」自重，新案釋出的速度相當慢。

據住展雜誌表示，不少業者都是想等選後局勢底定、市場紛亂減少後，再決定建案售價或是正式開盤的時間。

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其實全台很多地方都出現類似的情況，只是目前鶯歌線上供給處於相對低水位，依照過往經驗，當市場供給稀缺，會有建商趕緊推案，因為物以稀為貴，且當市場需求大於供給，基本上業者推案風險也會較低，但目前看來，業者因看好後勢，會認為晚一點推案，成交價位更漂亮。

其中鳳鳴重劃區鄰近交流道，目前兩側還有台鐵，及捷運車站興建中，區域發展被各界看好，目前線上正式公開銷售的建案「四季琢硯」，高樓層實登來到每坪42.7萬，目前還有2～3房零星戶別可售。

重劃區還有3個新案籌備中，分別是森鉅、新月、宏瑋基建設，其中新月建設新案「富御昕」率先曝光，有望在近期確定價位並開始銷售。「富御昕」位在鳳五路上，面豆豆龍公園，品為28～35坪2～3房，強調30.99％相對低的公設比，客戶詢問度頗高。

鶯歌除鳳鳴重劃外，還有尖山二橋一帶也是房市熱區，目前線上個案「宏國青田」、「家自慢」尚有住宅可售，皆以3房為主，「宏國青田」為40坪以上房型，廣告戶訴求總價1,488萬起，「家自慢」則是推35坪房型，廣告價1,315萬起，來客量仍屬穩定，以區域客及北二高沿線台北客為主要客源。

至於在鶯桃路上的「台北捷寶」，目前已完工，開案可能會延至農曆年後，產品為20～31坪挑高住家，1樓店面由全聯進駐。而光明街、育英街附近的「皇普育英街案」，近期接待中心已動工，推案時間點預計會在3至4月間。

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