愛莉莎莎親揭泰國房價僅台灣1/5 專家：到東南亞買房魯蛇變「溫拿」

網紅愛莉莎莎日前公布自己在泰國買房訊息，大嘆當地消費水平親民，就連房價也是台灣的1/5。(圖/擷取自愛莉莎莎粉絲團)

網紅愛莉莎莎日前公布自己在泰國買房訊息，大嘆當地消費水平親民，就連房價也是台灣的1/5，讓她直接心動買房，不過也衍伸不少網民抨擊，認為泰國的居住不平等都是這些外國人造成的，而專家則提醒消費者，國人一窩瘋到海外置產的同時，卻不知風險在哪裡、各國制度的差異，這種投資行為的風險很高。

馨傳不動產執行長何世昌指出，海外置產具有六個優勢，多數是因為分散風險，以及尋找資金新天堂，但也因為東南亞物價親民，也讓不少人產生錯覺，自認為從魯蛇搖身一變成溫拿。

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1.「分散風險」。但前提是該國買房風險比台灣低或持平，才稱得算分散風險；如果風險不明、或更高，那是在分散心酸的？有的人則為兩岸衝突做準備，若不幸發生戰事有後路可退，但問題是你跑得掉嗎？

2.「出租投報率高」。東南亞國家房屋出租投報率較台灣高，毛投報大多約在4％～6％不等，部份建案業者號稱可達5％～10％。

3.「省稅」。在台灣，租金收入的57％為淨所得，需併入綜所稅申報。但若在海外置產並出租，屬於「海外所得」，而海外基本所得有670萬元的免稅額度，比在台灣買房出租更省稅。

4.「獲得居留的機會」。有些人海外置產可能著眼於居留權，如馬來亞西的「第二家園」（MM2H）計畫。然而，多數國家移民或居留，買房均非必要條件，想獲得居留權要小心業者的話術。

5.「資金停泊處」。部份有錢人到海外買房，純粹是為資金找出路，做資產上的平衡配置罷了。我好羡慕，如果你是這種人，請扶小弟一把。

6.「找尋新天堂」。近年東南亞各國出現一種特殊性買盤，買方來自中國居多，另外也有少數台灣、香港等地人士；由於東南亞多數國家房價便宜、整體生活成本低（新加坡除外），有些華人把原生國的資產處理掉轉至東南亞買房，成為當地新移民，雖然這些新移民在原本國家可能不那麼有錢，但到了當地卻由魯蛇搖身一變成溫拿。

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