老屋不耐震、都更危老推動又卡關 專家：北市遇強震風險超大

台北住宅市場面臨「多數房屋抗震力不足」與「都更危老推動卡關」的兩大困境。(圖/資料照，路透)

日前日本能登半島7.6強震，造成24小時內48死，餘震、大火、海嘯不斷，珠州市更傳出9成房屋全毀，災難的畫面讓人怵目驚心，對於同位於地震帶，特別是人口密集的台北，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立就提出警訊，目前台北住宅市場面臨「多數房屋抗震力不足」與「都更危老推動卡關」的兩大困境，老屋就算想更新，也很難順利重建，民眾居住安全已面臨相當大的風險，值得政府與民眾多加注意，如果現在不積極面對，一但真發生強震，恐造成驚人的傷亡。

以台北「多數房屋抗震力不足」來說，到2023年Q3為止，台北市屋齡30年以上老屋佔區域住宅量比重高達72.2%，其中，豪宅林立的精華區塊，如:大安、松山、士林、信義等蛋黃區，區域老屋佔比甚至超過8成以上。因為多數老屋都有耐震力不足的缺點，以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說，北市府就曾估算，光是台北若發生一樣地震，將會倒4000棟房子、死6萬人，傷亡將相當慘重，顯示台北老屋重建更新勢必要加速，否則風險極大。

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再以台北「都更危老推動卡關」來說，台灣未來出現七級強震機會大，而人口集居的台北老屋本該加速都更，但目前政府雖有心推動都更與危老重建，但受限營建成本高漲、房價漲不太動等因素，推動速渡已明顯卡關，以2023年前11月北市核准的危老重建計畫僅118件來看，估計就將連三年件數大減，創四年來新低量。而且，先前就算通過審核的案子，目前也不少拖著不開工，甚至五年來已有93件，已經「失效」不蓋了，顯見目前台北老屋更新已面臨相當大的困境，一但老屋無法都更，就無法化解面對大地震來臨時的風險。

周昆立指出，台灣位處地震帶，全台共有36條活動斷層，地震相當頻繁，1999年921地震至今，台灣幾乎每隔幾年就會出現大地震，如:2016年台南大地震造成維冠大樓倒塌、2018年花年大地震造成雲翠大樓倒塌，再到2022年台東大地震造成花蓮玉里的大樓倒塌，台灣大地震出現頻率相當高。

雖然橫跨台北、新北的「山腳斷層」，短期內發生強震機率還算不高，但其實只要別的地方傳過來的地震震度5級以上，都有可能會造成北市土壤出現液化而使房子的基礎失去支撐力，進而出現下陷與倒塌，而導致重大傷亡。目前，台北市有近半數的土地遇強震有中度或高度的土壤液化風險，其實北市居民的居住安全相當堪憂。

周昆立表示，近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，加上房價已漲不動，讓很多都更危老案推動卡關，但其實目前市場已經有兼具省成本與創價效果的抗震輔助工具，如:卸震鋼甲Rbone，可以讓都更危老案「花最少的成本」，蓋出可耐7級強震、大樓而不倒的耐震建築，重視居住安全想推動都更或是危老重建的民眾或是建商，不妨多研究與採用，也許就能在兼顧成本與安全的狀況下，避開未來遇到強震產生傷亡的風險。

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