新店人偏愛買新屋?每3件就有1件 房仲曝兩原因
去年新店區前3季屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,360件的33.9%,創下有統計數據以來的歷史新高。(東森房屋提供)
位於新北外圍第一環的新店區,與台北市隔水相望,近年來受惠於全台房價飆漲和建設利多齊發,一躍成為各大建商的必爭之地,統計財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2023年前3季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,360件的33.9%,該佔比已經連續5年走揚,並創下有統計數據以來的歷史新高。
東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推案,以及購屋民眾接受度高原因,一來,新店新建案大多集中在央北重劃區內,2018年~2020年是央北重劃區高速發展的階段,近年隨著新案陸續交屋,區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。
另一方面,目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗,新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳,不僅備受年輕小家庭的青睞,很多換屋族或上了年紀的長輩,在買房時也會首選此類產品。
鄭任勝表示,新店緊鄰台北,地段精華,生活機能成熟,本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠BOT案等建設題材的加持下,屋主普遍看好新店的後市發展,不會輕易降價求售,再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響,很多屋主為了不被課以重稅,就會拉長持有時間,因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少,價格自然居高難下。
目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上,個別指標建案甚至可以上看8字頭,就連新店相對外圍的安坑、北宜等地,新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭,與前幾年相比,漲勢的確相當驚人。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新店是新北市的蛋黃區之一,在通膨預期、屋主惜售、建設利多等種種因素的影響下,新店房市仍具長線保護短線的特點。但目前新店的房價已經來到歷史高檔,而建設題材的落實還需要一段時間,建議購屋民眾在入場前務必要多看、多比較。
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