每坪買354萬元!台北店王竟閒置不出租 房仲曝光原因
2023年台北市樓店交易單價前十名,第一名由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍目前空置。(圖/取自GOOGLE街景)
台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市樓店交易單價前十名,分別在信義區三筆,中山區三筆,大安區兩筆,中正區一筆,內湖區一筆。其中由信義路四段的店面從2020年空置三年,2023年九月以單價395萬元奪得冠軍,目前診所開業中;第二名是五分埔店面,單價393.4萬元,由服飾零售業經營中;第三名則是開封街店面,買方以總價6400萬元,單價354.2萬元,目前由連鎖小吃店營業中。
張旭嵐指出,前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面,凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮,而非屋齡屋況。而去年最高單價店面屋齡已達51年,而去年最高單價店面屋齡已達51年,該區段劃定都更單元已獲核准,因此在都更前可以出租賺投報,後續還有改建效益,才會創下高價。
第一建經研究中心副理張菱育指出,目前店面約可貸款6~7成、無寬限期,而精華地段的店面具備抗跌保值的效益,在如今通膨時代,對店面置產族來說,將資金投入店面市場,不僅可以自用或收租,長期還有增值、抗通膨機會,因此人流高、價格合理的店面,相當受到置產族青睞。
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