一張表曝北市預售熱區！ 每賣6間就有一間在這區

房仲業者統計實價登錄台北市各行政區的預售屋交易占比變化，危老都更也成為台北市預售屋市場的重要關鍵，像是大安區和大同區，靠著危老都更帶動之下，預售交易占比增長幅度大，分別位居第2和第3，這3區占比增幅皆超過6個百分點。

台北市因整體土地供給稀缺且昂貴，以至於預售推案量體較小，但從2017年5月12日危老條例生效後，只要滿足危老的條件，就能適用相對簡易的程序及較短的時間進行重建。也讓這幾年台北市在危老及都更案興起之下，大幅挹注預售推案量能，也帶動預售屋市場交易。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區位於北市蛋黃區，土地價值不斐，再加上土地供給稀少，因此在前幾年，鮮少有預售推案。這幾年在台北市政府大力推動危老及都更之下，當地的預售推案有顯著提升，加上精華地段優勢，讓該區預售屋交易占比已從1.5%提升至8.1%，增幅達6.6個百分點，居北市第二。

近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易量。

至於大同區，陳金萍指出，大同區屬於台北市早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，可建築素地少，新建案大多是透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。

近年來也受惠於西區門戶計劃，為當地帶來了交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、觀光人潮量等優勢，不少購屋族群也看好區域前景，提前進場卡位，帶動預售市場熱度，5年間占比增幅為6.2個百分點，僅微幅落後士林和大安區。

而大同區近1年預售交易量也十分熱絡，北市每6筆就有1筆落在該區，占比高達16.8%，僅落後給北投區。其中「首岳」和「當代1號院」這2個建案預售交易火熱，貢獻了大同區近一半的交易量，且還有部分仍在銷售當中，若都能順利完銷，可望在挹注當地的預售交易量。

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