【高雄】商圈、輕軌與景觀加持 明誠愛河之心生活圈串連農16更加分

北高雄明誠愛河之心生活圈，坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、漢神巨蛋百貨商圈、學區與捷運、輕軌交通優勢條件，成為高質感大樓推案重鎮。

目前在輕軌成圓與富邦漢神新百貨建設規劃帶動，同時連結漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈，明誠愛河之心生活圈自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長，將進一步提高生活機能，且坐擁萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境，吸引多金換屋客與置產族持續進駐，明誠愛河之心生活圈，成為高質感大樓推案重鎮。 　 　

  百貨商圈與輕軌加持　優勢地段條件帶動房市成長 　

愛河之心與農16特區豪宅林立。

郡都建設總經理唐承指出，明誠愛河之心生活圈的發展，受惠於萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上鄰近的漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，同時高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓農16特區蓬勃發展，輕軌二階新完工後人氣爆滿，除了提高交通便利性，也串連美術館園區、農16特區、愛河之心、大順商圈、鼎山商圈，形成大商圈發展態勢。 　

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生活圈的便利交通、綠地環境與充裕生活機能，吸引多金豪客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場迅速發展。

目前明誠愛河之心生活圈的重大建設計畫，包括位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區，市府變更為1.16萬坪商業用地，由富邦人壽以78億780萬元得標，預計投資達375億元，規劃樓高47層的雙塔超高層摩天大樓，去年2月下旬，漢神購物中心已與富邦人壽正式簽約，宣佈將進駐位於農16的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，這將是繼南高雄漢神百貨與北高雄漢神巨蛋外，高雄的第3座漢神百貨，預計於2027年開幕。漢神百貨位於該開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，目前規劃引進800家國內外品牌。

業界評估，明誠愛河之心生活圈與北高博愛特區一帶，將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，未來則還有義享天地B館，以及台鋁MLD的都會生活投資的「凹子底立體停車場BOT案」，將成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。 　

  充裕綠地環境 休閒賞景有利居住品質升等

漢神巨蛋百貨為高雄百貨龍頭，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。

由於該區的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，博愛、裕誠路口設置R14站區，對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，距美術館園區也在3分鐘車程內，消費生活機能相當充裕且便利，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。　 　

生活圈內坐落龍華國小、明華國中、龍華國中等優質學區，加上鄰近捷運、輕軌站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 　

生活圈緊鄰「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案與義享天地。

農16特區緊鄰萬坪綠地與鄰近凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場增溫。

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農16的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　

（專家意見）郡都建設總經理唐承

明誠路為北高雄東西向主要幹道之一，迅速串連美術館園區、農16特區與明誠大順商圈，是高雄最精華商圈之一，明誠愛河之心生活圈區內擁有巨蛋商圈、義享天地商圈機能，並有捷運巨蛋站、捷運凹子底站及輕軌繞行，周圍商圈林立，生活機能相當豐富，從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲，且鄰近瑞豐夜市、博愛商圈、後驛商圈。

漢神巨蛋百貨商圈，為高雄百貨龍頭去年營業額達172億元，而農十六特區為高雄豪宅特區，指標豪宅建案，最高成交單價已站上7字頭，區內擁有著名地標凹子底森林公園，優化整體生活品質環境，學區為龍華國小、明華國中等優質學區。

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