全台推案小宅化 二低一高刺激買氣回籠

全台房市選後可望小回春，但要順利吸引買氣回籠，除了高品質規劃，二低一高策略成新利器。

2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率最低僅0.06%，但要吸引買氣，一些建商開始嘗試二低一高推案模式，包括低總價、低自備款與超高層大樓拉長工期，都是因應全台推案小宅化爭取買氣的新利器。

  全國915萬戶住宅 六都台中平均屋齡最新

台中交通與建設帶動，帶動推案加溫，台中平均屋齡六都最新。

根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%，六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，5年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

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依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代，而依據內政部資料，全台各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

  全台推案小宅化 總價1000~1500萬元最受寵

購屋選擇蛋黃區小宅，對居住品質與房價保值都有助益。

統計顯示，全台成交占比最高是總價1000~1500萬元，也是首購族偏好的總價帶，包括新北市每3間就有1間成交該總價帶，桃園市更是占比超過4成，新竹地區則是總價1500~2000萬元成交最多，每3間交易就有1間，台中市則是分布平均，總價700~1000萬、1000~1500萬、1500~2000萬交易比例接近，反應市場需求多元，低總價到條件較好的大樓需求都穩定。

平均地權條例上路，私法人購置住宅採許可制，上路後豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康，政策方面則包括租金補貼等，但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。

  今年利空出盡將小回春 購屋注重品質與負擔能力

小宅建材升等，也利於吸引都會新貴客層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，因此對於房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。

曾敬德提醒購屋消費者，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，少數業者針對自用客提供在興建期間可以輕鬆繳款優惠方案，或是置產投資族到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。

但購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。

  南部重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

由於南科與沙崙雙引擎帶動，南科去年營業額更突破1.48兆元，就業人口逾9.2萬人，再增加8千餘人。市調顯示，台南市總價700~1000萬元交易占比最高，高雄則是總價1000~1500萬交易占比最多。曾敬德表示，目前市場上的買方需求穩定，反而條件不錯的待售房屋數量有點不足，房市仍維持高檔盤整，交易量能大致維持穩定 　

 北高雄美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園，周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀大樓也頗受矚目。高雄鐵路地下化綠園道完工後，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5分鐘內連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。

在「左營高鐵科技之心」175億公辦都更招商與鄰近南科高雄第三科學園區效應，左營成為景觀宅推案新熱區。

加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。

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