房市風向球來了！新北、台南房貸負擔降了

房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。

內政部15日發布2023年第3季房價負擔能力指標，第3季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較2022年同季上升1.7%。內政部表示，第3季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得第3季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。第3季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，使負擔率增加0.57%；但第3季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元) ，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。經綜合計算，第3季負擔率較上季微增0.16%。

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在第3季6都房貸負擔率部分，其中新北市55.35%，較上季微幅下降0.06%；台南市為40.67%，較上季下降0.27%；台北市及台中市分為67.13%及50.32%，較上季分別上升0.59%及 0.79%；另桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%，也較上季分別微升0.07%及0.16%。

6都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多界於3成至4成間，其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。整體而言，第三季房貸負擔率變動不大，變動幅度大多在1%以內。

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