房價達高點 買賣方都觀望 新北重劃區價格停滯
官方數據顯示,新北幾個大型重劃區房價已達高點,整體價格呈現平盤。
新北市政府地政局公佈2023年第3季住宅價格指數,全市住宅價格指數分別為116.72、116.71、116.73,月漲幅介於-0.03%至0.01%之間,大樓及公寓指數與上季相較也呈現持平趨勢。
觀察8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,2023年第3季指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.04%至0.28%的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.22%至3.15%年變動率。
新北地政局表示,各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。
新成屋指數部分,2023年第3季為114.22,季變動率0.17%,與上季相較呈現微漲趨勢,另與前年同期相較上漲4.81%,整體走勢趨緩,地政局表示,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。
在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為108.88、109.08、107.12及102.46,季變動率大致為0%至0.92%不等之漲跌幅,分析是因整體開發區房價水準已達相對高點,且受到前述政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格持平。
而各捷運線指數本季大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.06%至0.36%,整體呈現相對穩定態勢,主要原因因捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。
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