房價達高點 買賣方都觀望 新北重劃區價格停滯

官方數據顯示，新北幾個大型重劃區房價已達高點，整體價格呈現平盤。

新北市政府地政局公佈2023年第3季住宅價格指數，全市住宅價格指數分別為116.72、116.71、116.73，月漲幅介於-0.03%至0.01%之間，大樓及公寓指數與上季相較也呈現持平趨勢。

觀察8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，2023年第3季指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.04%至0.28%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有0.22%至3.15%年變動率。

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新北地政局表示，各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

新成屋指數部分，2023年第3季為114.22，季變動率0.17%，與上季相較呈現微漲趨勢，另與前年同期相較上漲4.81%，整體走勢趨緩，地政局表示，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。

在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為108.88、109.08、107.12及102.46，季變動率大致為0%至0.92%不等之漲跌幅，分析是因整體開發區房價水準已達相對高點，且受到前述政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格持平。

而各捷運線指數本季大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.06%至0.36%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因因捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

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