全國住宅價格指數連漲21季 近5季漲勢趨緩

去年第三季住宅價格指數為133.18、季漲1.82%，已連續21季上漲。（記者徐義平攝）
根據內政部發布，去年第三季全國住宅價格指數一三三．一八、季漲一．八二％，自二○一八年第三季起漲以來，已連續二十一季上漲；不過，近五季季漲幅均在二％內，漲勢逐步趨緩。

觀察六都住宅價格指數，去年第三季全數上漲，以台南市連續二十二季上漲最久，台中市連漲二十一季居次，新北市、桃園均連漲十八季並列第三；台北市、高雄市去年第一季轉跌後，也連兩季上漲。

內政部表示，第三季住宅指數維持上漲，但年增幅約五．四二％，較上季五．五一％稍微降溫；且全國指數年增幅自二○二二年第二季達十．二七％高點後，已連續五季收斂，顯示房價漲勢逐步趨緩。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數再創歷史新高，雖然上漲速度慢一些，但緩漲趨勢似乎沒有改變，且房價漲幅比通膨平均值高滿多，主要反映房市供需狀況尚未平衡；而通膨導致地價與造價上揚，也成支撐房價重要關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年房市倒吃甘蔗，年初房價修正壓力雖大，但隨著市場恐慌情緒消散，買盤逐季回溫，下半年各都會區房價多已重拾漲勢，但漲幅仍屬溫和。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察各季指數，二○二二年中因疫情解封利多，房價年增幅都達一成以上，但因連續升息壓縮漲幅，直到去年第三季新青安推出才重新穩住陣腳。然而，房價不但沒有下跌，甚至漲勢領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。

他表示，雖然新青安貸款適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的副作用也不小，而且適用自住買家也相對有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的年輕選票。

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