全國住宅價格指數連漲21季 近5季漲勢趨緩
去年第三季住宅價格指數為133.18、季漲1.82%,已連續21季上漲。(記者徐義平攝)
根據內政部發布,去年第三季全國住宅價格指數一三三.一八、季漲一.八二%,自二○一八年第三季起漲以來,已連續二十一季上漲;不過,近五季季漲幅均在二%內,漲勢逐步趨緩。
觀察六都住宅價格指數,去年第三季全數上漲,以台南市連續二十二季上漲最久,台中市連漲二十一季居次,新北市、桃園均連漲十八季並列第三;台北市、高雄市去年第一季轉跌後,也連兩季上漲。
內政部表示,第三季住宅指數維持上漲,但年增幅約五.四二%,較上季五.五一%稍微降溫;且全國指數年增幅自二○二二年第二季達十.二七%高點後,已連續五季收斂,顯示房價漲勢逐步趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價指數再創歷史新高,雖然上漲速度慢一些,但緩漲趨勢似乎沒有改變,且房價漲幅比通膨平均值高滿多,主要反映房市供需狀況尚未平衡;而通膨導致地價與造價上揚,也成支撐房價重要關鍵。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,去年房市倒吃甘蔗,年初房價修正壓力雖大,但隨著市場恐慌情緒消散,買盤逐季回溫,下半年各都會區房價多已重拾漲勢,但漲幅仍屬溫和。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,觀察各季指數,二○二二年中因疫情解封利多,房價年增幅都達一成以上,但因連續升息壓縮漲幅,直到去年第三季新青安推出才重新穩住陣腳。然而,房價不但沒有下跌,甚至漲勢領先通膨、升息幅度,也使民眾購屋負擔持續加重。
他表示,雖然新青安貸款適度壓抑升息對首購族購屋的壓力,但整體而言,助漲房價的副作用也不小,而且適用自住買家也相對有限,所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的年輕選票。
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