選後政治干擾因素消除 南市中西區2房站5字頭逾千萬元仍搶手
南市中西區紛紛出現2房實登價站5字頭,顯示2房仍將為選後主導市場發展的重要規劃產品。
預期選後房市政策不會有太多利空,因此對於房市干擾有限,另外新青安政策穩定首購買氣,去年下半年房市買氣維持平穩,選前11、12月南部即出現一波2房搶購潮,尤其鬧區總價750~950萬內的新案2房,房價維持高檔,台南市中西區紛紛出現2房實登價站5字頭,顯示2房仍將為選後主導市場發展的重要規劃產品。
根據統計顯示,全台成交占比最高是總價1000~1500萬元,也是首購族偏好的總價帶,包括新北市每3間就有1間成交該總價帶,桃園市更是占比超過4成,新竹地區則是總價1500~2000萬元成交最多,每3間交易就有1間。
中南部方面,台中市分布較平均,總價700~1000萬、1000~1500萬、1500~2000萬交易比例接近,反應市場需求多元,低總價到條件較好的大樓需求都穩定。台南市則是總價700~1000萬元交易占比最高,高雄則是總價1000~1500萬交易占比最多。
根據1月最新實價揭露,南市中西區出現單坪實登價51.9萬元的21.93坪約1138萬元預售2房案例,東區裕農路也出現約105坪的新成屋豪宅,單坪實登價達47.9萬元,北區也有51.51坪的換屋宅,單坪實登價47.5萬元。
上曜開發建設董事長張祐銘表示,目前台南市區房價已居高不下,買方卡位心態濃,中西區輕豪宅的高樓層都是五十幾萬,去年出現的實登價單坪57萬是頂樓,目前只剩高樓層幾戶而已,所以登錄都是五十幾萬,農曆春節後,仍將出現5字頭輕豪宅新案,將凸顯物稀為貴與地段優勢搶客。
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