怎會差這麼多!美術園區高低層價差單坪竟逾16萬 新案最低42萬
美術館園區的優質景觀與居住環境,帶動景觀首排豪宅大樓,房價站上5字頭,但低樓層新案最低僅約單坪42萬元,同棟大樓社區2房高樓層卻每坪實登價高達58萬元。
北高雄美術館園區的優質景觀與居住環境,吸引購屋買氣,景觀首排豪宅大樓,房價也站上5字頭,但是否能欣賞到美術公園與眺望柴山,高低樓層單坪價差居然高達14萬元,凸顯高樓層景觀戶房價高人一等。
根據最新實價揭露,美術館園區新大樓,樓高28樓的29坪2房,實價登錄總價高達1800萬元,每坪高達58.2萬元,但低樓層4樓約54坪的4房,實價登錄總價達2575萬元,每坪僅41.8萬元,高低樓層價差居然高達16萬元!
在地房仲業者分析,目前能夠欣賞優質景觀的高樓層景觀戶,房價與低樓層一般戶,價差有拉大現象,如馬卡綠園道旁的景觀豪宅高樓層景觀戶,實價登錄已站上7字頭,但低樓層多在5字頭,10~15樓的中間樓層,視賞景條件,也有6字頭的售價出現。
同時坪數大小不同,單坪價差也會有區別,較低總價2房小坪數,單坪售價也多會比4房一般戶的單價較高,再加上賞景條件不同,推案業者採取均價模式,將高低樓層價差拉大,即會出現同一棟大樓,逾20層的景觀小宅,較低樓層換屋宅,單坪價差超過16萬元的特殊現象。
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