建商卻步 2023推案量創4年新低 專家：今年這5區有望爆大量

2023適逢總統大選及平均地權上路，讓建商保守以對，北台灣推案量大減。（住展提供）

根據住展雜誌統計，2023年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也是2020年以來的4年新低。不過，台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的巨額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。

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分析歷年的狀態，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都見房市熱況，推升量能，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。

觀察各縣市表現，宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化，陳炳辰說明，一方面有比較基期因素所致，像宜蘭地區因為蘇澳、五結有如「百亨優閣NO.9」、「大吉築青」的大量推案，大幅拉抬數據；至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案。

另外值得注意的是台北市與桃園市，陳炳辰分析，房價最高的台北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」，以及中山區的「中山麗池」都是量能助攻大案，也同步推升台北市房價。

但同樣隸屬大台北生活圈的桃園市，卻因建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠「宏普序時代」撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹減少5到7成案量，建商保守以待不言可喻。

展望2024年，陳炳辰認為，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案，除了看好整體環境外，亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力。

目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。

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