到底誰在買?屏東人口減少房價卻漲 房仲:這兩產品最夯
屏東縣人口連年減少,但在建設利多和剛性需求的雙重保障下,房市交易量能仍有支撐。(東森房屋提供)
屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻,依據屏東縣政府民政處統計,屏東縣的總人口數已經連續22年下滑,但區域房市卻仍不斷上漲,截至2023年Q3,屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元,相較於2019年同期的每坪12.29萬元,短短5年時間就大幅提高了4.69萬元,房價漲幅接近4成,顯見區域房價漲勢之迅猛。
統計顯示,截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人,與2014年底的847,917人相比,10年來銳減52,920人,而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。
東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示,屏東的總人口數減少,但由於世代居住觀念的轉變,現在的年輕人普遍不想跟長輩同住,愈來愈多的小家庭出現,所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加,也因此衍生出了相對穩定的剛性需求。
再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設,在建設利多和剛性需求的雙重保障下,屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力,區域房價呈現穩健成長的態勢。
李淑靜指出,以屏東縣內人口最多的屏東市為例,目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下,比起其他縣市,仍相對親民,購屋者的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產, 且以總價800~1,000萬元、3房的新建大樓最受首購族群青睞。
另外,上了年紀的退休族、準退休族也會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊農地,這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下,既可以用來休閒娛樂,也具備一定的傳承價值。
展望屏東房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來屏東的建設議題相當豐沛,包括:屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等等,未來有機會可磁吸更多就業人口進入屏東,進而推動區域房市交易量能的升溫。
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