繼承祖產遇「公同共有」地政士揭複雜內幕 差點淪紙上富貴
共同持分有分「持分共有」及「公同共有」,若是共同共有,就必需多一個程序,才能處分自己的土地。(資料照)
和家族親戚一起繼承到土地先別開心,要先了解此筆土地的共有型態,一般有分「持分共有」及「公同共有」等二種情形,持分共有可以處分自己的持分,如果是共同共有,就必需多一個程序,才能處分自己的土地了。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,有個案是家族四大房各繼承阿公的土地,四大房各繼承了阿公土地的持分4分之1,前一陣子,大房的伯伯往生了,就由他的2位兒子繼承了大伯的所有權持分4分之1。由於大兒子長年在大陸經商,沒有回台灣奔喪及繼承該筆土地,小兒子就以繼承人之一的身份完成了繼承登記,也取得了土地所有權狀正本。
二房的長女得知他們完成繼承登記後,擔心該筆土地「肥水落外人田」,決定出資將該筆土地買回來,總價、付款方式都已經談妥。
鄭文在說,在申調該筆土地謄本,發現該筆土地是以「公同共有」方式登記所有權,該持分4分之1由2個所有權人公同共有,所以請求賣方務必2位共有人一併到場,才能辦理該次的所有權移轉。
買方認定的價格是該筆土地的潛持分8分之1,偏偏該筆土地的產權,和買方想像的不一樣,如果要買其中的8分之1必須請在大陸的大哥回台灣辦理「分割繼承」或是「共有型態變更」,讓他們倆各自取得8分之1的持分所有權,才能再辦理買賣所有權移轉;又或是請大哥一起出售該筆土地,那買賣的持分是4分之1非買方所說的8分之1。
賣方聽到後面有難色,因為大哥回台灣有相關難度,鄭文在建議,可由大陸海協會授權書的方式授權弟弟一併處分該筆土地,也可以由大陸海協會授權書繼續辦理「分割繼承」或是「共有型態變更」,讓兄弟各持分8分之1後,再完成後續程序。
-
巴洛克語彙接軌世界 松益發融入在地
秉持讓城市景觀與市容升等善盡一份心力的初心,從經營40多年的石材本業跨足建設業的松益發集團,成立松益發建設後,陸續推出高質感透天與景觀大樓案...〈more〉
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉