房價幾乎全面站上4字頭 專家：2024房市買錯三個訊號恐賠錢

2023年交易賺賠比例，發現以2023年前10月數據推估，獲利數量有3.6萬筆，賠錢約1,132筆，約有97%賣方獲利出場。(圖/樂居網提供)

總統大選過後各家市調單位相繼發布2024年房市景氣看法，樂居網指出，觀察2023年房市「年初冷、年中起飛、年終轉樂觀，另外，全台新建案平均房價，大約落在40幾萬，現在幾乎看不到1或2字頭的房價，便宜的區域幾乎也都已站上3字頭，包括外縣市的觀音、海線、外圍的大寮、屏東、彰化等。整體還是呈現上漲的趨勢，然而展望2024年，停止升息、新青安房貸以及囤房稅將是關鍵。

樂居網指出，近期總統大選在13日正式落幕，除了原執政黨成功連任，也代表目前的政策將會延續，包含了S廊帶、新青安、社宅等等，今年房市將呈現「量持平、房價微幅上升」走勢，同時可觀察三大重點。

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一、停止升息

根據央行2023年12/14的理監事會議分享:經濟成長率會從1.4%，成長到今年的3.12%，通膨的年增率(CPI)，會從2.48%降到今年的1.89%，以及預期FED升息循環或以結束。經濟成長提升，通膨下降，會為整個經濟環境，創造一個非常有利的局面。

二、囤房稅

2023年12月19日立法院三讀通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正，新制將採用全國歸戶，預計在今年(2024年)的7月上路。

三、新青安

比起利息的補貼，重點在貸款年限從30年延長到40年，寬限期最高從3年延長到5年。貸款年限的延長其實會 #提升購買力，如果民眾手上還沒有房地產，或是兒女剛成年，屬於首購的目的，那會建議是個可以進場的時機點。

新青安最大的效果，是對於一般人對於房市的信心度提升。依據樂居統計各家仲介網站刊登的待售物件，可以觀察到：整體的二手市場待售量在七月之後是明顯降低的，而同一個時期，二手市場的交易量並沒有新增太多。顯然是一部分屋主可能決定不再賣屋，對於未來更為看好。

而樂居網也統計了2023年交易賺賠比例，發現以2023年前10月數據推估，獲利數量有3.6萬筆，賠錢約1,132筆，約有97%賣方獲利出場，但提醒購屋者有三大重點要留意，

一、有很多非住宅區土地拿當住宅賣

政府規劃商業區、商辦等帶動區域就業機會的，但被建商變成住宅來賣的，區域本來的生活機能區就不見了，很可能會變成大家一起輸的狀況！

二、可吹噓的建設多

高鐵、交流道、商場進駐等消息，會改善區域實際的生活體驗，屬於實質的建設。流行音樂中心、輕軌等，並不會實際帶動房價的，就要特別留意！

三、提前反應房價的區域

有些新興的重劃區，什麼建設發展都還沒有，預售屋價格卻超過成屋，超過整個發展好的重劃區許多的時候，這種已經把未來價格算進去的，以自住來說其實沒有問題，但如果抱持未來會增值，那就很容易被套牢！

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