【桃園】A19站純住家規劃 人口密度青埔最高

A19站發展最早，也是青埔入住率最高的區塊。

青埔特區一直是北台灣房市熱區，自開發初期就備受關注，隨著重大建設相繼落成，區域房市也跟著一飛沖天，其中機捷A19體育院區站，擁環球購物中心、青塘園、棒球場等利多，是目前居住人口最密集的區塊，機能也是目前青埔最佳。

機場捷運A17、A18和A19站橫跨青埔特區，其中A19站以純住宅為主，商業氣息不若A18站高，生活圈以捷運站為核心，與A18站以公園路為界，主幹道包括有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段，由於距離中壢海華特區不遠，生活機能佳，採買也相對青埔其他區塊便利。
機捷站旁就是環球購物中心，購物中心內有各式連鎖餐廳、商家和家樂福可採買，附近也有全聯和超商，而桃園面積最大的埤塘公園青塘園也在此，提供周邊居民休閒運動場域，景觀環境也相當宜人。

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環球購物中心提供多樣生活機能，方便周邊居民。
青園國小是新設學校。

生活機能完備 綠地公園多

青埔特區之所以發展迅速，重大建設開發是重要關鍵，包括桃園市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷計劃等，都規劃興建中，其中位在機場捷運A19站旁的「亞洲．矽谷創新研發中心」，預計將整合國內5G及物聯網創新產業，大幅提高桃園市在產業研發及產業升級的重要性。
A19站擁眾多建設，加上純住宅規劃居多，周邊公園綠帶環繞，吸引購屋客目光，是青埔機捷三個站點中，交易最熱絡的站點，也是入住率最高的區塊。交通部分，除了有A19站外，相隔一站的高鐵站旁有多班客運通往桃園各區，開車可上國道1號內壢交流道，、國道2號青埔/大竹交流道，或國道3大竹交流道，也由於青埔人口增長快速，幾個商場假日人潮多，為紓解交通問題，未來也將新增中豐交流道，和大竹交流道增設高架跨越橋跨越中正東路直達青埔等建設。

隨著建設到位，青埔房價已高居桃園前茅，像是距離A19站不遠的「威均青塘園」，高樓層已來到每坪67.8萬新高價，也是桃園市最高，另外「璞園畾畾青」也有6字頭的成交行情。

區內預計再開設一家全聯，也有多家超商進駐。

房價最高見6字頭 自住比例高

近期指標新案有中悦機構系列案「HLV‧栢」，將興建地上24層建築，承襲國際飯店設計，規劃住家184戶，訴求戶戶L角景觀窗、3大房，產品75～78坪，具多樣休閒公設，是中悦在青埔首個中坪數作品。
宜雄建築推出的「耑鑄」，主力25~45坪，每坪50~60坪；青埔國中旁有「大華靚」，現可售剩下3房產品，每坪成交均價約42萬；另外還有成屋「方好」銷售中，規劃26~39坪。

永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長李駿弘表示，A19站發展較早，整體機能完整，自住比例高，且2~4房都有，是青埔入住率最高的區塊，不只吸引台北和竹北客群，連香港人也有，就有幾筆交易是由香港人購入。
房價部分，李駿弘表示，屋齡10年以上大樓每坪行情在35~38萬，5~10年大樓每坪在40~45萬左右，新成屋則在每坪45~50萬，新建案則已見多筆成交6字頭的物件。

專家意見
永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長 李駿弘

此區以2~3房為主力，自住比例高，2房總價在1200~1300萬左右，3房總價在1500萬，A19站周邊生活機能完整，像是民權路四段、公園路二段，就集結許多餐廳、超商，區內也即將開設第2家全聯，顯見人口已相繼進駐。
以區塊來看，推薦領航北路二段沿線，整體街闊發展成熟，社區多已完工落成，幾個指標社區也位居在周邊，像是「國璽苑」、「竹風青庭」等，都是不錯的選擇。

小提醒

此區上下班時間上國道路段容易塞車，建議要注意通勤時間；主要幹道不好停車，對商家來說較難經營，也建議民眾購屋要加購車位，商場假日人潮較多，且青埔不少建設仍在規劃中，發酵時間仍長，若有投資置產需求，要以長期為考量較佳。

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