【台北】三捷運線串聯 新莊幸福路商圈公寓3字頭起

幸福路生活機能以佳瑪賣場為核心。

位於新北市新莊區的幸福路生活圈，屬於上新莊居住範圍，商圈發展成熟，沿路餐飲、診所、商場、連鎖超市等店家密集，還有捷運環狀線、新莊線以及機場捷運環繞，加上國道一號、快速道路可快速串聯大台北地區，吸引不少雙北外移人口居住，新建案攀上7字頭，中古大樓還找得到5字頭，公寓產品均價則落在35~45萬元。

幸福路生活圈周邊綠地充足。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店副店長陳怡蓁指出，幸福路橫貫舊市區、新興重劃區，生活機能主要落在思源路西側，沿線包含連鎖餐飲、中西醫診所、郵局、超市，像是全聯、路易莎、星巴克、寶雅、康是美、屈臣氏等，還有知名的佳瑪商場，其商場周邊商業機能非常充沛，舉凡食衣住行育樂皆可滿足。

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幸福路生活圈產品多元，從中古大樓到公寓皆有。

交通脈絡綿密 通勤大台北便捷

交通方面，周邊有環狀線幸福站、機場捷運副都心站、捷運新莊線頭前庄站，此外，幸福路上有多線公車通往桃園龜山、泰山、內湖、台北車站等地，另外，沿著思源路可接至大漢橋銜接板橋地區，道路系統有台64、台65快速道路、台一線可抵達雙北精華區，透過國道一號五股交流道南來北往皆便捷。學區方面，周邊有中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中等，至於幸福路東側則為頭前重劃區，有化成公園、頭前運動公園、福美公園等，生活場域相當舒適。

生活圈內有三大捷運站環繞。

新案直逼7字頭 中古屋顯CP值

中古屋市場方面，陳怡蓁分析，幸福路生活圈上產品線多元，從公寓、中古大樓到新成屋大樓一應具全，其中公寓產品多分佈在幸福路西側，屋齡約30~40年，單價約35~45萬元，依樓層、裝潢程度而定，總價1000萬元以內的物件相當搶手，中古大樓則以歐洲村社區最廣為人知，屋齡約莫20年以內，依照房型大小、每坪行情約50~60萬元，至於東側的頭前重劃區，10年以內新成屋單價約55~65萬元。

周邊有新莊棒球場，可觀賞棒球賽事。

新建案部分，多數預售案集中於頭前重劃區，像是去年第四季開案的「勝旺居」位於新北市新莊區中原東路89巷、福前街63巷、頭興街，基地954.12坪，規劃地上14層、地下4層2棟建築，鄰近頭前運動公園及福美公園還有捷運幸福站，基地三面臨路，戶戶格局方正，格局規劃2房(23~28坪)、3房(32~37坪)，訴求Bosch洗碗機、TOTO全自動馬桶、Studor吸氣閥、錦鋐氣密窗、Low-e5+5膠合玻璃、冠軍-SPC地板等，每坪實登價格約60~67萬元。

區內學校眾多，孩童可就近上學。

由綺華建設、地樺營造投資興建的「幸福路上」位於新北市新莊區中平路，基地976.31坪，規劃地上10、14、15層，地下2層住宅大樓，總戶數243戶住家、6戶店面，訴求「銀級綠建築」標章認證，建案使用4000磅混凝土、60公分地中壁基礎，採15~50坪1~3房。

位於思源路的「兆之丘」屋齡約10年，管理完善、產品規劃得宜，是區內指標建案。

位於新北市新莊區思源路的「駅森」由益通建設投資開發，基地面積819.03坪，規劃地上19層、地下4層建築，共有150戶住家，16戶一般事務所，2戶金融證券交易場所，採2~3房31~48坪，規劃191個平面式車位，建材有林內三機廚具、TOTO衛浴。

【小提醒】

除了重劃區，部分生活空間屬於舊市區，且多為公寓型產品，停車位須另行承租，購屋族需多思考停車問題。

【專家意見】台灣房屋新莊幸福特許加盟店副店長陳怡蓁

新莊緊鄰新北市主要行政區板橋、三重、蘆洲等，周邊人口密度高，加上房價外溢效應顯著，不少雙北市購屋族將目光轉向幸福路生活圈，不僅兼具重劃區生活質感，也有舊市區成熟機能，磁吸剛性買盤，因此也不乏在地首購、新婚夫妻購屋，目前2房含車位主力總價帶約1500~2000萬元，3房含車位約2800萬元。

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