佈局新莊商辦當先鋒 中悦陳再河：2萬坪土地準備好了

中悅建設總經理陳再河為中悦站穩市場的重要推手。(圖/鮑行健攝)

深耕大桃園市場超過30年的中悦建設機構由總裁李兩平領軍，近年大動作將守備範圍由桃竹縣市擴張至北台灣國家門戶區位的新莊副都心，獨具慧眼的選地目光，只挑千坪以上規模角地推案，而擁有多年代銷、房仲經驗的中悦建設、中麓建設總經理陳再河則為站穩市場的重要推手，個性務實的陳再河觀察近年房市走勢，儘管政府接連出重手，專打大型建商、豪宅產品，不過他認為，中悦旗下建案絕多數是自住買盤，既然是自住客，同時以穩健腳步銷售，自然不受打炒房影響。

近年中悦開始有了轉變，建築風格與時代潮流逐步接軌。(圖/鮑行健攝)

中悦建設機構為北台灣品牌建商，過去旗下建案皆為百坪以上規劃，但近年中悦也開始有了轉變，與時代潮流逐步接軌，陳再河指出，中悦身為建築龍頭，昔日以古典美學引領風騷，打造一座座中悦美學建築，同時也與時並進，現階段轉為企業二代當道，產品也轉型為符合二代所需之規劃，坪數要合宜但不要過大，也因此近期像是位於青埔的「HLV．栢」就以75坪規劃見世，讓不少新富族群以及企業二代有機會入手中悦。

請繼續往下閱讀...

經國特區的「松栢花園」正處於南崁溪水岸首排。(圖/中悅建設機構提供)

另外，近期指標大案就屬經國特區的「松栢花園」最具指標，正處於南崁溪水岸首排，是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築，兩大孿生社區跳脫過去巴洛克式新古典美學DNA，以簡約線條打造時尚風格，其公設豐富多元，包含中悦咖啡廳、宴會廳、多功能室、健身房等，兩案皆採130坪純住宅規劃，基地規模約落在1250坪左右，中高樓層棟距視野絕佳，可眺望藝文特區豪宅建築群，也可收攬水綠風光，不少第一代企業主認為少了中悦美學，但受到不少企業二代小家庭喜愛，證明中悦的超進化更符合時下豪宅潮流。

「松栢花園」採均質130坪格局，立面以現代奢華風格打造。(圖/中悅建設機構提供)

堅持站在第一線 建築品質不妥協

陳再河指出，未來中悦也會朝向百坪以下住宅規劃，不僅可讓許多盼望入主中悦的粉絲一圓夢想，且小家庭持續增加，三代同堂已經不是時下年輕人主流，近期也發現不少企業主帶著二代前來購屋。然而產品持續演進，但有些規則可不能變，中悦有別於多數建商，將建案交給代銷公司銷售，他表示，中悦旗下不到5%建案交給代銷公司，絕多數都交由自家業務單位銷售，不僅不會隨著市場變化影響價格劇烈波動，且從土地開發、產品規劃、建築工程到售後服務都由中悦一條龍服務，維持高水準的品質。

中悦的進化不僅於此，未來擁有中悦血統的豪宅案將越來越珍稀，隨著中路特區、青埔特區庫存土地開發接近100%，展望十年，中悦推案比例將以商辦85%、住宅15%，現階段頂級商辦為其推案重點，而占比最大的則是新莊副都心十年開發大計，其次推案重點在經國特區，陳再河指出，有別於市場其他大型建商「逐地而建」，中悦採取長年深耕開發計畫，像是公司成立初期的南崁中悦村、桃園藝文特區、中路特區以及青埔特區，「我們不是哪有賺錢機會就往哪裡去，30幾年前進駐桃園，下一個10年則將重心放在新莊副都心，同時也將總部搬進副都心宣示決心。」

新莊十年大計 2萬坪土地存糧上膛

陳再河指出，目前中悦在新莊副都心還有儲備近2萬坪土地，2020年為中悦商辦元年，如今除現階段陸續完工的「中悦IFC」、「寰宇1號」、「中央商貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。

今年上半年將動工的新北市新莊區副都心段一小段50、51地號，全案銷售坪數達3.5萬坪，基地面積廣達3415坪，規模達250億元，至於區內最指標的地王大案將於未來2年現身，其位處機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，占地4742坪，將打造地上41層超高商辦大樓，總銷面積達6.6萬坪，規模近500億元。陳再河也指出，開發新莊副都心不是一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。

「松栢花園」公設採奢華風格，位於景觀最美的頂樓。(圖/鮑行健攝)

預言2024價盤整 「沒量的地方不要去」

然而觀察房地產市場超過30年的陳再河，也直指近年在打炒房之下，自住產品銷售一樣順銷，「過去選舉影響房市較劇烈，但就像民俗月一樣，隨著觀念演進，影響不如過往」，他表示，近期除了旗下百坪以上產品循序漸進銷售，市場上小坪數產品交易量、單價仍持續往上衝，關鍵在於低自備、低首付讓置產客持續進場，但他預言2024年房價會緩和、上漲有限，是盤整的一年，價格到達一定高點、沒量的地方，市場會緩步盤整，要格外留意空屋率高的區域，只是要看到價跌恐怕也不容易「物價漲幅太大，賠錢的生意沒人做，消費者尤其要注意，建案便宜沒好貨，但貴的也不一定是好的。」

「松栢花園」受到不少企業二代小家庭喜愛。(圖/中悅建設機構提供)

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法