外國人在台購屋熄火 高雄逆勢成新歡 專家曝原因
內政部公布外國人來台購置不動產數據,去年全國取得建物所有權共1,042棟,比2022年減少12.5%,為房地合一上路後新低,僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權表現也不佳,比前年減少7.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,對政策反應也更為明顯,去年平均地權修正案上路,禁止法人購置住宅的規定,總統大選加深地緣政治疑慮,應是外國人購屋量縮的主要因素。
根據內政部資料,在全國及六都表現上,建物取得增減幅減多增少,全國筆數減少12.51%,面積增加22.28%,雙北仍居要角,而高雄則是六都唯一建物取得面積增加的區域,面積暴增497.61%。
在土地取得上也是減多增少,全國筆數減少7.78%,面積增加12.3%,北市筆數增加2.13%,面積少36.8%;新北市筆數增加6.15%,面積增加151.09%;桃園筆數增加0.45%,面積增加132.77%;台中筆數增加14.14%,面積減少11.52%;台南筆數減少63.39%,面積減少7.22%;高雄筆數增加24.18%,面積暴增543.1%。
徐佳馨認為,從這份資料看來,建物取得多數為筆數與面積雙減,只有高雄一枝獨秀;土地表現上,新北、桃園、高雄表現強勢,推估應為大型業者投資或是財務規劃所致,在區域表現上,高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,這類布局需地極大,若順利通過相關審查,會對統計產生極大貢獻。
綜觀這些數據,徐佳馨表示,近幾年稅制等政策打房,縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消,不過隨著平均地權條例修正案通過,在禁止預售移轉與私法人購買住宅下,商用不動產相對優勢更強,而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。
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