選後交易爆量 房市續強？他開首槍： 今年房價將開始鬆動

李同榮認為，開工量持續下滑、使照量大幅上升，以及成屋呈現量價背離等不利因素，正是房價鬆動、房市偏空的開始。

2024元月份六都房市交易量選後大爆發，月增率27.9%，年增率高達140%，市場專普遍全面今年房市將繼續走強，但其實數據顯示，開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉，以及成屋呈現量價背離等不利因素，此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。

房市趨勢專家李同榮指出，今年元月份房市交易量年增率爆增主要是六大主因，1.選後不確定因素消失，觀望買盤湧入。2.政策打壓而房價卻不跌，久候不耐的剛需信心恢復勇於進場。3.新青安貸款專案持續激勵買氣。

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4.兩年前主升段大量開工率，在近期爆出大量交屋潮。5.部分量大區域價格略有鬆動，吸引久候買盤。6.去年同期元月份適逢農曆新年，去掉前後約15天交易空窗期，交易量基期過低，影響年增率大幅爆增。

李同榮分析，幾個量大區域及交屋潮大增區域，只要建商或售屋者價格稍有讓利動作，就會刺激房市去化量，而導致交易量增的活絡現象。換句話說，今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」兩大因素影響下，產生多空拉鋸，今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。

李同榮表示，去年前三季住宅使照核發8.4萬戶，創15年新高，然而第3季住宅開工3.1萬戶，出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，這是房市反轉的重要訊號，而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶，創2015年以來新高，第4季住宅開工量3.23萬戶，全年平均開工量創4年來新低，更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息，只要連續3季死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實

而成屋市場是否由多轉空，可由價量關係指標觀察，通常市場轉空前會有兩大價量背離現象，先是價漲量縮隨之量增價跌。2022年下半年開始交易量縮，但價續漲，2023上半年量再縮，價格漲勢縮小，這是「價漲量縮」的背離不利現象，而2023年下半年開始交易量增，房價已有漲不動現象，甚至六都已經有一半行政區由漲轉跌，此時雖量增但價跌或持平不漲，都是房市轉空跡象。

李同榮指出，2024房市交易量將會略增，但房價不會如產業界預期持續上漲的樂觀走勢，預期上半年表現會較佳，而新政府上任後，在地緣政治與兩岸貿易大戰不利因素影響，下半年房市變數增多，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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