小資翻身靠這招!「低首付+工程期0付款」為何誘人? 他揭:怎樣都賺
不少預售案訴求前期付款輕鬆,頗受市場好評。(資料照)
近年小宅首購產品當道,不少建商更推出「低首付+工程期0付款」,吸引小資族目光,市場上這類建案的銷售成績所向披靡,但有人認為,這些建案只是將早該付的錢往後到交屋前後付,早付晚付都要付,總價還是不變,到底有什麼誘因?
薪傳不動產智庫執行長何世昌表示,其實「低首付+工程期0付款」最大誘因並不是晚付那麼簡單,它致命吸引力在於一個字「賭」,而且這個賭盤的機率是「賺多賠少」。
他表示,買方只要付5%左右的首付款,一般首付款含訂、簽、開,大約是成交總價的15%左右,,一直到交屋前都不必再付錢。也就是說,買方只要出5%的錢就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋;如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而利潤高。
而從台灣近30年房價來看,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲約4%~5%之多,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右;若以成交總價1500萬的房子來計算,預期獲利約375萬元。
何世昌表示,就算運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多也只有75萬元。
「賭輸了賠5% vs. 賭贏了賺25%」,再加上台灣房價漲多跌少,怎麼算都是下手買進最有利。何世昌直言,從簽約到交屋這段期間,把原本應繳而未繳的25%購屋款拿去做美元定存、買美元公債、或是存ETF,五年下來又另有一筆可觀收益,資產堆疊速度更為驚人。
因此,「低首付+工程期0付款」對買方而言利大於弊,但對建商而言是弊大於利,因為這類低首付的建案雖可提振銷售,但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客,若未來景氣下滑時易產生交屋困難、高退戶比例等問題,同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉