七都之外誰最會漲？這縣市中古屋5年漲3成6衝第一

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅高達36.3%，漲幅居七都之外冠軍。(永慶房屋提供)

近年全台房價高漲，根據統計，六都當中除雙北因高房價而使漲幅相對和緩外，其餘四都和新竹縣市的中古屋，近5年來都有2成左右的漲幅，至於台灣本島其餘縣市，近5年扣除六都和新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總價中位數變化，以屏東縣飆漲36.3%最高。

統計顯示，近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈，2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市，但2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元，短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東主要房市交易範圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7%。近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建，帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。至於苗栗縣的中古屋房價，近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅，2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20～30分鐘車程，新竹縣市飆漲猛烈的房價，也使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。再加上近年來苗栗得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%，陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市，此外，嘉義高鐵特區積極招商，產業面上，嘉義科學園區去正式動土，預計創造5700個就業機會，帶來每年380億元的產值，近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息，倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠，嘉義房價有望繼續推升。

其中，嘉義縣和雲林縣的中古屋總價中位數在2021年漲至高點，然而在2022年後反轉下跌，出現房價回檔的情況。陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素，導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊，部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。在區域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。

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