龍年聰明購屋 選低層捨高層有機會享優惠

最近卻有一些推案業者相當佛心，採取均價推案模式，最新實價登錄資料顯示，高雄火車站商圈新案，最低已出現單坪30萬元的超低行情。

受惠台積電設廠效應，這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元，蛋黃區2房總價帶多拉高接近千萬元，不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元，仍吸引多金置產族搶卡位。但對於自住買家而言，近來一些熱門區推案業者採均價推案模式，將低樓層售價壓低，反而凸顯高CP值，成為龍年聰明購屋新選擇。

高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域，2年多前即陸續有中北部投資置產族與科技新貴、廠商，紛紛搭高鐵南下高雄看屋，驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶，短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山，房價迅速起飛。

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最近卻有一些推案業者相當佛心，採取均價推案模式，以中間層為基準，低樓層單坪價差拉大達3~5萬元，對於自住型買家而言，選擇優勢熱門區段，可享受便利生活機能，除非基地直接面對大片綠景或水景，享有優美景觀條件，否則高低樓層價差可達每坪5~8萬元，3房產品高低樓層價差超過200萬元以上，低樓更凸顯高CP值，反而也受到自住買家青睞。

最新實價登錄資料顯示，高雄火車站商圈新案，最低已出現單坪30萬元的超低行情，一戶位於5樓的43.97坪3房，加上一個4.26坪的平面車位253萬元，總價達1575萬元，分算單坪實登價僅30萬元。但中高樓層戶也陸續出現單坪35~37萬元的實登價，與低樓層的價差單坪達3~5萬元。

從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後，高鐵左營站區的房價迅速起飛，幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭、仁武還便宜！

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