豪宅限貸令助漲房市？專家警告：再不調整房價將畸形上漲

寶麟廣告副總經理管清智預言，高總價住宅若再不調整，將使得房市趨於畸形。(圖/台灣房屋提供)

高總價住宅受到央行嚴加看管，以央行豪宅定義，台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，然而隨著房價上漲，此限制被認為早已不合時宜，甚至反而房市助漲關鍵！專家指出，市場總是上有政策，下有對策，不少建商放棄各都豪宅限制以上的產品規劃，百坪以上的新建案幾乎絕跡，且高資產族腦筋更是動得快，將資金拆分購入小宅，放大資產槓桿。

寶麟廣告副總經理管清智指出，觀察近年市場結構變化，10年以前房市單價結構較低，且相關房貸管制不若現況多道箝制，整體購買力較強，市場的領頭羊以「高單總價宅」為主流，然而近10年政策環境變化極大，加上建築業的反應時間已至第三輪新建案，「反應再慢的建商也該走回頭路了吧，所謂的回頭路就是放棄各都豪宅線以上的產品規劃。」也因此近年可看到各都100坪以上的新建案幾乎絕跡，伴隨近年房價漲幅劇烈，未來市場將幾無60坪以上換屋型新增推案供給。

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管清智分析，然而一當豪宅型建商開始做起小坪數首購型商品，市場物以稀為貴，單價創高是必然，再透過實登2.0價格快速傳導，使得區域價漲連動性加快，而高資產族由於對於房市趨勢更加敏感，相對於過往，大手筆買豪宅，現階段看準央行高總價住宅限貸令無轉圜態勢，置產方式也隨之改變。

觀察近期高資產族置產趨勢，以雙北以外4000萬元的住宅，貸款僅4成、自備款高達2400萬元而言，富人買房有二大解方

其一，以現金2,400萬買2間1,200萬的2房，資金效率更高，也相對安全穩健。

其二，透過家族名下房地產貸款額度放大資產槓桿，將現金2,400萬分配到數間低總價小宅，相較於高總價住宅，小宅不只貸款成數較高，持有成本也較低，

管清智預言，高總價住宅限制對房市調控早已失效，疫後4年更成為助漲因子，高總價住宅再不做調整 台灣房市將更將畸形趨漲。

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