買農地被「套繪」 退休移居夢碎 專家用這招解決
農地被套繪其實有法可解,購買前要多加注意。(記者林耀文攝)
購買農地興建農舍,一直是很多都市人的夢想,還有可以耕作的農地,種菜自己吃,既休閒又養生,但購買農地其實陷阱一籮筐,如果買的農地已經被「套繪」,不但蓋不成農舍,還會讓農地的價值貶損,開心農場恐成廢地。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,日前遇到一名個案進行農地買賣,簽約完成後,依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出,該農地領有民國84年間,政府所核發之建照執照的案號,讓人跌破眼鏡。
鄭文在說,經查詢賣方,因為農地是繼承而來,所以完全沒有申請建照執照的印象,偏偏來函的公文,還有建照執照的號碼,不像是誤載所致,所以只好順藤摸瓜,正本清源查詢清楚。
經查詢該農地只有建照執照號碼,沒有核發使用執照,農地現場也沒有建築物存在,也不是農舍坐落之配合耕地,事證明確,應有機會解除該筆農地的套繪。
鄭文在表示,依照建築法第54條:起造人自領得建造執照或雜項執照之日起,應於六6個月內開工;並應於開工前,會同承造人及監造人將開工日期,連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書,申請該管主管建築機關備查。
起造人因故不能於前項期限內開工時,應敘明原因,申請展期一次,期限為3個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。
也就是,雖然領有建照執照,但是沒有開工的事實,亦無展延紀錄,該建照失其效力,建管單位同意併案解除套繪,讓買賣雙方都鬆了一口氣,順利的完成了該筆農地的買賣登記,朝著都市農夫的夢想前進。
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