房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看

今年房市能否延續去年底熱度，備受關注。
2023房市起伏大，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最，但專家認為，即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量，台股表現也氣勢如紅高檔封關，但2024的政經環境仍充滿變數，不動產市場的信心偏向趨堅，各區量價的起落並不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極比較會相對有利。
僑馥建經副總楊啟德表示，大盤於去年第3季已進入新型態，新型態的初期將維持3年，此期間要注意三項動能的發展，包括新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。
楊啟德表示，去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施，將改變建商及預售市場的經營模式。但因過往已大批核定建照使照的量體，勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。
而成屋市場可望形成主力方向，商辦新品躍成焦點，工業地產以廠辦現貨當紅，土地交易則仍處低檔，大型都更將是創價亮點。
對於龍年的不動產市場，楊啟德認為，今年的政經影響是關鍵，上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響。下半年則注意利率變動及美國大選的影響。
他也曝光今年不動產市場的方程式：微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升
大多數區域的價格會求站穏再找機會越級，少數蛋黃區將出現創高價個案，總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。
而交易的量(亮)點在雙軸（產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區)，低總價小宅仍居市場的主流地位不變。
至於囤房稅修正實施，楊啟德表示，主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。

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