房價還會漲嗎?專家揭今年「不動產方程式」算給你看
今年房市能否延續去年底熱度,備受關注。
2023房市起伏大,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最,但專家認為,即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量,台股表現也氣勢如紅高檔封關,但2024的政經環境仍充滿變數,不動產市場的信心偏向趨堅,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。
僑馥建經副總楊啟德表示,大盤於去年第3季已進入新型態,新型態的初期將維持3年,此期間要注意三項動能的發展,包括新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。
楊啟德表示,去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式。但因過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。
而成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。
對於龍年的不動產市場,楊啟德認為,今年的政經影響是關鍵,上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響。下半年則注意利率變動及美國大選的影響。
他也曝光今年不動產市場的方程式:微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升
大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案,總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。
而交易的量(亮)點在雙軸(產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區),低總價小宅仍居市場的主流地位不變。
至於囤房稅修正實施,楊啟德表示,主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
曾爆天坑吞車!淡水東來海砂都更案 華麗重生立面出爐
位於淡水區中正東路二段及學府路口的新北市淡水東來都更案曾發生騎樓塌陷、地下室外露,造成貨車跌落之意外,然而歷經多年,2020年完成拆除,後續...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」,打造全台最大S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料,近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,台北市僅...〈more〉
-
【台北】北客挹注 頂溪商圈房價衝9字頭
新北市永和地區發展成熟,與台北市大安、中正區僅一橋之隔,吸引不少台北客遷入,而區內擁有四大商圈,其中以頂溪商圈生活機能最成熟,搭乘捷運一站就...〈more〉
-
建商在想什麼?房市超詭異!第一季建照創新低
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,市場百花齊放,住商機構彙整內政部最新資料,全台2024...〈more〉