房屋四稅成績曝光 「囤房稅」發威 房屋稅收表現佳
去年房屋四稅出爐,房屋稅表現優於地價稅,專家推估,應與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅有關。
財政部公布年度稅收統計,在地方政府的房地產四大稅收部分,去年地價稅收為940.7億,較前年減少0.3%,房屋稅收為893.1億,較前年增加4.6%,移轉類的土地增值稅,稅收達745億,較前年大減19.9%,而契稅稅收為158億,成長2.1%,其中桃園、台中、高雄除土增稅外,其餘稅收均優於去年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023年房市表現先弱後強,買賣移轉較2022年為低,因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳,但契稅因不限於買賣,表現不錯。
值得注意的是,房屋稅表現優於地價稅,推估與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。
徐佳馨指出,過往市場交易好時,土增稅會是地方政府重要稅收來源,去年因交易狀況不佳,土增稅在七都全面衰退,但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯,增幅達2.1%,其中七都中桃園以南全面大增,又以台中24.7億最多,新竹市量增53.8%最多。
契稅與房屋現值連動,顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外,透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。
在持有稅上,房屋稅表現優於地價稅,整體增幅達4.6%,稅收仍以台北市168.5億最多,惟增幅以新竹市10.1%最大,應是近年區域不少新案推出,房屋稅普遍較高,使得地方政府荷包滿滿。
另外,地價稅整體量縮0.3%,但台中市還增加2.1%,後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。
徐佳馨提醒,除契稅外,房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅,甚至房地合一稅等都有自用規定,節稅效果有感,提醒民眾在出售之前務必先行確認自己是否符合相關規定,也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程,才能順利節省相關稅賦。
去年房屋四稅出爐,房屋稅表現優於地價稅,專家推估,應與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅有關。
-
2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱...〈more〉
-
一度5元?房東漫天喊價 超收電費恐遭罰最高30萬
為健全住宅租賃關係,依2024年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定,房東應按台電電價計算收取電費,並應提供電費單資訊,地方政府呼籲,房東應...〈more〉
-
除了法拍、兇宅 這裡平價宅最低不到300萬
「台灣金聯平價住宅銷售」活動從3月20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於2024年...〈more〉
-
高雄新站特區商圈核心 新重劃華麗變身新都心
受惠高鐵南延拍板高雄案議題效應、政府加強建設與民間業者進行開發,位於高市商圈核心地帶的新站特區,坐擁交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優...〈more〉
-
總價1500萬元也能買北市蛋黃區 「這區」每天成交1間以上
隨著房價攀升,雙北總價親民的房源逐漸縮減。房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區,其中,中山區和淡水區交易量分別位居...〈more〉