北市「這區」房價3年漲逾1成 唯一雙位數成長靠這優勢
松山區商業機能發達,又有明星學區加持,近3年房價漲幅10.1%,成為台北市漲最多的行政區。
2021年經濟前景看好,房市動能熱絡,而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠,市場氛圍也轉趨保守,但房價依舊持穩未跌,並延續漲勢至2023年,根據實價登錄統計近3年雙北各行政區房價,均價增幅由松山區以漲幅10.1%奪下台北市房價漲幅冠軍,新北市則由三峽區以漲幅18.1%名列第一。
統計顯示,松山區3年漲幅10.1%,成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,松山區是北市的精華區域,機能佳,交通擁松山新店線與文湖線雙捷運優勢,此外,還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢,吸引不少換屋、置產族群進駐,加上區域內釋出案件相對較少,住宅產品可謂是炙手可熱。
松山區2023年全年成交量達757件,平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬,雙位數漲幅居台北市之冠。
緊追在後的內湖區漲幅也來到了7.7%,陳金萍分析,內湖區環境清幽,生活機能完善,而區內的內湖科技園區帶來大量就業機會,促使該區房市購屋需求穩定,內湖區2023年交易量達1,174件,等於平均一天成交3件,是本次排行中台北市最熱銷的區域,均價也從60.7萬升至65.4萬元,價量表現俱佳。
陳金萍表示,台北市房價高漲,基期相對較高,因此房價漲勢有限,不過榜單中前五名漲幅仍有5%以上,顯見台北市門牌魅力不墜,吸引許多北漂族入主。
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