新北近3年房價強漲區曝光 前4名全在蛋白區
蛋白區漲勢更猛 新北房價強漲區前5名曝 前4名都在蛋白區
近3年房市景氣上下震盪,但房價依舊堅挺,未受打炒房政策及利率走升影響,房仲業者統計新北近3年各行政區房價漲幅,三峽區近3年漲幅高達18.1%,成為新北市房價漲幅第一名。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三峽區的北大特區發展已臻成熟,一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。
若再觀察漲幅前5名的行政區,前4名都坐落於新北蛋白區,漲幅均超過16%,由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋,讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。
此外,價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析,板橋區是新北市最中心的行政區,新北市政府就坐落於此,新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域,交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站,新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善,購屋需求十分穩定。
2023年交易量達到2,540件,房價則從45.7萬元升至52.7萬元,漲幅達約15.3%,可謂是有價也有市。
陳金萍表示,相較於台北市本就房價高,漲幅有限,新北市相對基期較低,漲幅則皆在15%以上,且前5名行政區皆有重劃區開發,區域房市發展可期,也讓房價表現獲得支撐力,有意願的消費者不妨多加參考,並依照個人需求、條件選擇最理想的區域。
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