台灣正式進入「排碳有價」時代 中古商辦恐面5大挑戰

建築物加速往淨零的路徑前進，企業設點也重視綠能減碳、符合台灣建築能效標規的新商辦，讓中古商辦面臨考驗。（資料照）
碳費開徵，「綠色通膨」成為近期焦點，甫結束第28屆聯合國氣候大會（COP28）就呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型；今年歐盟碳關稅「碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM）也啟動，緊接的則是美國「清潔競爭法案」（Clean Competition Act, CCA），台灣政府也推出「建築能效評估系統」，在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
高力國際董事總經理劉學龍表示，極端氣候影響加劇，ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近4成，建築物加速往淨零的路徑前進，成為不動產業的重要議題。
高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈，共128棟約105萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在10年內的有28棟、11～20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，是商辦存量中佔比最大的一群，也是最急需改善建築轉型的一群。而預估台北市中心接下來的5年內尚有逾22萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面將白熱化，既有大樓如何在這波新舊競爭的浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶並符合建築能效的期望，也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。
台灣除了將建築納入2050淨零碳排路徑的重點方針，推行「建築能效評估系統」，2040年更進一步要求50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築。執行策略面走得更快，去年公告氣候變遷因應法，為課徵碳費建立法源，環境部預定在3月召開會議討論碳費，依照立法期程，還將公布《資源循環促進法》草案，著手規劃「資源循環促進費」，台灣正式進入「排碳有價」的時代，產業的「碳轉型」刻不融緩。
高力國際行銷暨企業傳訊部/ESG資深董事朱秉瑩說明，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關，相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪，2021到2023年前11月，建築投資分別達102萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增。
另外，面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
朱秉瑩認為，遭逢新增供給的價量優勢挑戰，中古商辦的大房東恐面對五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，包括百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本，都成未來課題。

為協助建築業淨零轉型，高力國際攜手Google開發「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的LEED認證標章，提供客戶全面的碳管理和分析服務外，也能藉由取得標章來證明自行性減碳的成果，同時協助企業用最精簡又快速的方法達到節能減碳，符合台灣建築能效標規，推動行業共同邁向淨零永續路徑。

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