車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬?專家曝少這「步驟」還有最慘狀況
都會區車位難找,購屋買停車位成為趨勢。
台灣地狹人稠,尤其都會區車位更是一位難求,尤其是早年興建的公寓、華廈,常沒有配置車位,鄰里間車位的糾紛也時有所聞,因此,專家多半建議,購買房子能一併購入車位,有些豪宅的車位配比更是達2~3個,不只停車方便,就算沒有車位需求,對未來轉手也有助益。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,日前遇到一名屋主,當時購買了附有兩個車位的預售屋,方便先生及太太各一部車使用,之後也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工作的關係,被公司調職到中部工作,一個月回家不到一次,車位長期空著,覺得可惜,於是有出售的念頭。
於時就先把出售訊息給了社區警衛,隔天馬上就成交,因為是鄰居間的買賣,沒有透過仲介公司,就委託地政士事務所,辦理買賣簽約及所有權移轉登記。
買賣簽約時,因為該房屋有銀行的抵押貸款,所以必須經過銀行的同意,且出具銀行的同意書才能辦理過戶,沒想到在向銀行提出申請後才發現,銀行要的部份清償貸款居然比買賣價金還多,怎麼辦呢?
鄭文在表示,內政部於79年7月16日台內地字第819823號函:有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。
個案中的車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。
鄭文在說,實務上有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同意出具同意書,才能辦理車位過戶的手續的窘境。
假設車位賣了100萬元,結果銀行貸款要求要還款150萬元,甚至全額還清房屋貸款,若不繼續辦理車位過戶,賣方對於買方已收授的價金,有被罰違約金的風險,鄭文在建議,如果要出售的車位屬於共同使用部分,而且有辦理抵押權貸款的情事,當要單獨出售車位時,務必先向貸款銀行提出申請,確認還款金額後,再辦理買賣簽約手續,否則,遇到賣五毛銀行要求給一塊時,衍生的違約風險,可能會讓賣方措手不及。
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
新青安快失寵了?銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑
根據財政部每月公告新青安受理等資料,今年前三月新青安受理戶數1.2萬件,較去年同期減少約29%,影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
都更卡關不再?新北三案連發總銷550億 啟動市中心公辦都更
為落實都市更新政策、活化老舊市區土地並改善居住環境,新北市住宅及都市更新中心即日起,將陸續公告三件位於北北基地段的公辦都市更新招商案,涵蓋台...〈more〉