房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學會「這樣等」

戴德梁行董事總經理顏炳立。

對於今年房市表現，戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」格局，由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，賣方價鬆動、買方仍觀望。

顏炳立表示，2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年，房市會熱是假的，會再漲是虛的，預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房，除了新青安房貸政策相關產品有買氣外，預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移轉棟數，都會再量縮。

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而在2023年很多區域房價創下新高，各類產品的天花板價在2022年已經到頂，2023年再創高價，他認為這是「總價掩蓋單價」，是虛的，房價已經在天花板，不過現在天花板正在往下修，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材才會滾量。

以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。

顏炳立預期，2024房市預售市場會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，保金流」，房市銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路，市場將出現拋貨潮，房價才會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場才會「價崩」，房市處於風險增加中。

2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，建商2024「鳴金收兵」。

顏炳立也直言，2023年抑制投資買盤，2024年鼓勵自用買氣，2024年自用成為市場主力，新青安方案拉抬自用首購買氣，蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣；地段及供需決定去化速度及價格，購屋者要學會等量、等價、等買氣。

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