全台最大里就在高市這裡 4.5萬人口紅利帶動房價站4頭

高雄左營區福山里一個里內就有80個鄰，是全國鄰數最多的里，光福山里單一里的人口數，甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區，4.5萬人口紅利帶動高鐵特區一帶房價站4字頭。

雖然國內少子化趨勢嚴重，但有些里人口數卻不斷擴大！根據房仲業者調查統計統計，六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口資料，全台人口最大里，由人口數達4.52萬人的高雄市左營區福山里再度蟬連！單一個里人口數比全台6成以上的鄉鎮市區還多！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了台北市之外，各大都會區的人口第一名大里，都屬於「成熟新市區」，包括林口新市鎮的南勢里、台中廍子重劃區的廍子里、竹北高鐵特區的東平里，以及桃園A7重劃區的樂善里，均為近20年快速發展的新興區段，市容較老舊市區整齊，且如今生活機能已逐漸到位，發展趨於成熟；加上近年推案眾多、建設題材豐富，房價又比舊市區親民，因而吸引大量民眾移居，成為都會區人口最興旺的熱門居住地，房市也受剛性需求帶動，價量穩定成長。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄左營區福山里一個里內就有80個鄰，是全國鄰數最多的里，光福山里單一里的人口數，甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區，里內範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院、百貨機能，鄰近熱鬧的巨蛋商圈，整體生活機能發展成熟、學區完整，同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能交通便利性高，房價略比巨蛋商圈來的親民，成為高雄主要購屋熱區之一。

尤以左營高鐵特區，持續為建商推案重鎮，中古、新屋各類物件供給多元、房市供需旺盛，推升住宅與人口密度，該里從2011年下半年人口數就正式突破4萬人，10多年來持續攀升，里內戶數達1.8萬戶同樣居全市之冠。

業者觀察其他各都人口最多的里，新北市為林口區南勢里3.23萬人，居七都亞軍。台北市第一里為中正區南福里1.21萬人；桃園市最大里是龜山區樂善里的1.51萬人；台中市為北屯區廍子里2.51萬人；台南市為仁德區後壁里1.11萬人；新竹縣市則由竹北市東平里1.95萬人勝出。

市調顯示，目前福山里與高鐵特區一帶新案，售價均站上4字頭，也有部分高樓層售價拉高至5字頭，但也有一些業者採推案均價策略，將5樓以下的低樓層售價壓低，造成近半年來，高鐵特區也出現不少低樓層單坪實登價壓在35~30.6萬元之間，成交價居然低於橋頭新市鎮與岡山新案售價。

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