年後高市成屋與預售餘戶存量2.1萬戶 左營、三民、楠梓量體最大
高市成屋可售餘戶則以左營區1559戶、苓雅區753戶與鼓山區713戶為前三大量體供應區。
根據最新市調資料顯示,高雄房市包括預售與成屋餘戶約達2.1萬戶,前三大量體供給區,預售屋供給量體以三民區2776戶、楠梓區1918戶與左營區1751戶排名前三大,推案業者預期,推案區擁成熟商圈與建設議題,較利於吸引買方進場。
根據龍悅廣告調查統計資料顯示,截至上週日,高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬1158戶,其中預售屋為1萬5415戶、成屋5743戶,預售屋供給量體以三民區2776戶、楠梓區1918戶與左營區1751戶排名前三大;成屋可售餘戶則以左營區1559戶、苓雅區753戶與鼓山區713戶為前三大量體供應區。
市場去化表現,成屋與預售的區域反應卻不同調,根據15週平均去化表現,預售市場則以橋頭區1037戶領軍,其次為楠梓區697戶與三民區627戶。成屋市場以楠梓區佔比16.8%居冠,其次為苓雅區16.1%與左營區佔比10.7%。
推案業者分析,台經院預測2024年量微增且價高檔震盪,同時商圈店面持續復甦! 自用型買盤進駐!112年個人「房地合一」稅收全年挑戰400億新高,2023年房市倒吃甘蔗,全台移轉量破30萬棟,房市重返價穩量增漲幅收斂,六都1月買賣移轉棟數年增逾9成,房市成交漸穩,可望讓今年高雄房市發展回歸正軌。
市調顯示,即將登入29個案約3899戶,主要包括楠梓區預計1004戶、左營區預計224戶、鼓山區預計237戶、苓雅區預計55戶、小港區預計132戶、前鎮區預計172戶、仁武區預計322戶、鳳山區預計485戶等。
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