年後高市成屋與預售餘戶存量2.1萬戶 左營、三民、楠梓量體最大

高市成屋可售餘戶則以左營區1559戶、苓雅區753戶與鼓山區713戶為前三大量體供應區。

根據最新市調資料顯示，高雄房市包括預售與成屋餘戶約達2.1萬戶，前三大量體供給區，預售屋供給量體以三民區2776戶、楠梓區1918戶與左營區1751戶排名前三大，推案業者預期，推案區擁成熟商圈與建設議題，較利於吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬1158戶，其中預售屋為1萬5415戶、成屋5743戶，預售屋供給量體以三民區2776戶、楠梓區1918戶與左營區1751戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1559戶、苓雅區753戶與鼓山區713戶為前三大量體供應區。

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市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以橋頭區1037戶領軍，其次為楠梓區697戶與三民區627戶。成屋市場以楠梓區佔比16.8%居冠，其次為苓雅區16.1%與左營區佔比10.7%。

推案業者分析，台經院預測2024年量微增且價高檔震盪，同時商圈店面持續復甦! 自用型買盤進駐!112年個人「房地合一」稅收全年挑戰400億新高，2023年房市倒吃甘蔗，全台移轉量破30萬棟，房市重返價穩量增漲幅收斂，六都1月買賣移轉棟數年增逾9成，房市成交漸穩，可望讓今年高雄房市發展回歸正軌。

市調顯示，即將登入29個案約3899戶，主要包括楠梓區預計1004戶、左營區預計224戶、鼓山區預計237戶、苓雅區預計55戶、小港區預計132戶、前鎮區預計172戶、仁武區預計322戶、鳳山區預計485戶等。

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