新竹買房潛力區 專家點出市中心這一區2房只要1300萬

新竹市北區的金雅重劃區因房價相對市區實惠，吸引首購族購買。(圖/信義房屋提供)

大新竹地區因有科學園區帶來的人口紅利，房市穩定成長，而新竹市也因素地漸少，消費者要找屋齡新的社區大樓已越來越難找，信義房屋專家表示，新竹市的重劃區不多，近園區的有關埔重劃區，但因為房價已高，部分購屋族群外溢至北區的金雅重劃區，因房價相對實惠、居住環境單純等優點，也讓金雅重劃區成為購屋新寵兒。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，新竹市的市中心素地漸少，房屋建築已飽和，區域內大面積重劃的重劃區並不多，市區有零星危老重建新建案，最廣為人知的就是近新竹科學園區的關埔重劃區、關埔二期重劃區與北區的金雅重劃區；其中，關埔二期重劃區目前仍在整地中，公共設施如道路、水溝施工，尚未有正式推案。

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信義房屋金雅店專案經理張朝欽進一步說明，關埔重劃區10年前剛發展時預售屋房價僅2字頭，多年發展下來，關埔重劃區因為靠近新竹科學園區，受惠科技產業發展、產業人口紅利加持，預售屋單價已至7-8字頭，而位於新竹市北區的金雅重劃區則是自5-6年前開始發展，發展之初單價約20初頭，現在的預售屋單價約為45-50萬，指標建商也有實價登錄6字頭的紀錄。

張朝欽表示，因為新竹市重劃區不多，關埔重劃區房價已高，新竹的購屋族群多是在科學園區上班的園區客，他們購屋偏好選擇屋齡較新的物件，因此購屋目光就外溢至預售案、新成屋較多的金雅重劃區；而金雅重劃區最大的優勢為交通優勢，近68快速道路，要進竹科園區或是到外縣市都很方便，許多園區客以15-20分車程，換取相對親民的房價與較大居住空間。

張朝欽表示，目前金雅重劃區以社區大樓產品居多，2-3房總價約1300-1800萬，少數透天產品，日常採買需要騎車或開車到北區的舊商圈採買，雖然商業機能不強，但因純住宅規劃，生活環境安靜，也有2所小學滿足就學需求，因此相較於竹科園區周邊商圈一出門就嚴重的塞車，可獲得相對靜謐的生活品質，區域內低密度開發、公園綠地多，居住環境相對不擁擠、壓迫。

林詩偉補充，金雅重劃區的購買族群多為兩大族群，第一為預算有限的客群，但又喜歡屋齡相對新的物件，因此會選擇房價相對親民的金雅重劃區，第二則是有地緣性的在地族群，原本住舊公寓、華廈，換屋時會選擇屋齡較新的社區大樓。

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