8成建商放棄都更 改推合建小宅
雖然小英想推動都更,不過高達8成以上建商早就不玩都更了。
雖然小英日前釋出都更利多,不過在目前各項稅制與現實利益考量之下,根據欣元商仲調查,有高達8成以上建商對都更為「放棄,不會評估」態度,早就不玩了,紛紛退場向都更「說拜拜」。
根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件,自2001年起至2016年10月止,申請自行劃定更新單元的案件共有1124件,申請案件中都更案核定的僅有95件,核定成功率只有8.5%,可說是「難產」,整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示,高達8成以上建商對都更案表示「放棄,不會評估」。
欣元商仲總經理焦文華表示,等不到都更重建的地主,同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看,150坪以下核准件數分別佔39%及35%,2016年上半年佔比已高達46%,超過前2年的比例,在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。
調查中針對50~150坪私有土地、產權單純,持有在(2位所有權人以內)的土地,總數約有4671筆,其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆,這些私有土地,預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。
土地需求轉小 小宅成為新趨勢
建商因應房市及景氣市況均不佳,土地坪數需求都比以往小,根據欣元統計,目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地,單案總銷台北市約8~20億元,新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流,每戶總價部分,北市以1500~3000萬元為主,其他區域約在600~1500萬元,以2房為主力、3房次之,坪數規劃在15~35坪較熱門。
現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」,焦文華舉例,今年公司洽談3筆土地中,近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建,也是因為都更協商不易,困難阻力大,地主轉為和建商合建,預料未來2年小型建案當道,建商風險較低,可快速回收成本,將成為推案的新趨勢。
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