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量縮苦主出爐 新北八里交易量腰斬6成

2016/11/22 14:17 文/記者葉思含

新北八里相較2014年同期萎縮幅度高達61.7%,榮登六都最大苦主。

根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量,相較2014年同期減幅前10名,發現新北八里萎縮幅度高達61.7%,榮登六都最大苦主,而首善之都台北市也有4個行政區中槍,文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。

新北八里今年前10月交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,量縮61.7%;另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,八里區和太平區過去在房市多頭時,受惠於重大交通建設題材帶來買氣,房市進入修正期後,投資客退場,回歸基本盤,交易量因此大幅下滑。

台北市有4區入榜,成為六都中最苦行政區,量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%,至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價,大坪數豪宅在稅改之下,稅負大增而不再吃香,加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感,導致房市急速冷卻。

建案陸續交屋 六都唯桃園不減反增

而六都唯有桃園市沒有入榜,且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢,全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出,2014年年底桃園市升格直轄市,房價相較親民,成為雙北移居熱門區域,加上新建案陸續交屋,使交易量不減反增。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,在政府積極推動稅改的情況下,今明2年房市交易量大幅回溫機會不高,不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下,除了首購剛性需求,而海外置產退潮、游資無路可去,預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市,明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

六都各行政區近三年前10月交易量漲跌排行統計

跌幅排行

直轄市

行政區

2014

2015

2016

增減幅

1

新北市

八里區

827

790

317

-61.7%

2

台中市

太平區

3,468

1,663

1,510

-56.5%

3

高雄市

苓雅區

2,446

1,787

1,332

-45.5%

4

台北市

文山區

2,985

2,236

1,651

-44.7%

5

台中市

潭子區

1,090

1,271

617

-43.4%

台中市

西屯區

6,267

4,855

3,549

-43.4%

7

台北市

松山區

1,927

1,621

1,094

-43.2%

8

台北市

信義區

1,870

1,681

1,085

-42.0%

9

台南市

安平區

1,429

1,213

853

-40.3%

10

台北市

大安區

2,413

1,915

1,467

-39.2%

註:統計2014年、2015年以及2016年前10月建物買賣移轉量

資料來源:各市地政局、全國不動產企研室

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