量縮苦主出爐 新北八里交易量腰斬6成
新北八里相較2014年同期萎縮幅度高達61.7%,榮登六都最大苦主。
根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量,相較2014年同期減幅前10名,發現新北八里萎縮幅度高達61.7%,榮登六都最大苦主,而首善之都台北市也有4個行政區中槍,文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。
新北八里今年前10月交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,量縮61.7%;另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,八里區和太平區過去在房市多頭時,受惠於重大交通建設題材帶來買氣,房市進入修正期後,投資客退場,回歸基本盤,交易量因此大幅下滑。
台北市有4區入榜,成為六都中最苦行政區,量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%,至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價,大坪數豪宅在稅改之下,稅負大增而不再吃香,加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感,導致房市急速冷卻。
建案陸續交屋 六都唯桃園不減反增
而六都唯有桃園市沒有入榜,且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢,全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出,2014年年底桃園市升格直轄市,房價相較親民,成為雙北移居熱門區域,加上新建案陸續交屋,使交易量不減反增。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出,在政府積極推動稅改的情況下,今明2年房市交易量大幅回溫機會不高,不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下,除了首購剛性需求,而海外置產退潮、游資無路可去,預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市,明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。
六都各行政區近三年前10月交易量漲跌排行統計
跌幅排行 |
直轄市 |
行政區 |
2014 |
2015 |
2016 |
增減幅 |
1 |
新北市 |
八里區 |
827 |
790 |
317 |
-61.7% |
2 |
台中市 |
太平區 |
3,468 |
1,663 |
1,510 |
-56.5% |
3 |
高雄市 |
苓雅區 |
2,446 |
1,787 |
1,332 |
-45.5% |
4 |
台北市 |
文山區 |
2,985 |
2,236 |
1,651 |
-44.7% |
5 |
台中市 |
潭子區 |
1,090 |
1,271 |
617 |
-43.4% |
5 |
台中市 |
西屯區 |
6,267 |
4,855 |
3,549 |
-43.4% |
7 |
台北市 |
松山區 |
1,927 |
1,621 |
1,094 |
-43.2% |
8 |
台北市 |
信義區 |
1,870 |
1,681 |
1,085 |
-42.0% |
9 |
台南市 |
安平區 |
1,429 |
1,213 |
853 |
-40.3% |
10 |
台北市 |
大安區 |
2,413 |
1,915 |
1,467 |
-39.2% |
註:統計2014年、2015年以及2016年前10月建物買賣移轉量
資料來源:各市地政局、全國不動產企研室
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