1500萬想買新北30坪新屋 能買哪裡? 專家：只能往北市外圍第二圈、第三圈找尋

受到大台北房價高漲影響，過往購屋者會選擇沿著捷運往北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋。(圖/資料照)

大台北房價高，很多購屋者會選擇在新北市買房，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年Q3新北市平均購屋總價約1420.3萬，代表一般民眾在新北買房，可能預算就在1500萬上下。不過，1500萬的購屋預算，實際上能買的區域有那些呢?需要的頭期款與每月還款金額約多少?

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年全台房價上漲速度加劇，北市外環第一圈新案、新屋房價動輒6~7字頭，甚至不少預售案已頻繁出現7~9字頭，以30坪新屋住宅來說，1500萬的購屋預算在北市外圍第一圈已經明顯不夠用，購屋者恐怕只能退到北市外圍第二圈、三圈才能有機會買到夠大、夠舒適的房子。

請繼續往下閱讀...

陳傑鳴指出，受到大台北房價高漲影響，過往購屋者會選擇沿著捷運往北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋，不過，隨著近年房價大漲，目前北市外圍第一圈新屋平均成交單價全部超過5字頭，甚至永和還高達7字頭，1500萬想在這些地區買個30坪的3房新屋住宅，明顯預算已不太夠。

而且，目前新北高漲的房價甚至連外圍第二圈都開始有淪陷跡象，以「泰山」來說，近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材，房市趨於火熱，近一年新屋平均成交單價就高達52.76萬，1500萬想在泰山買間30坪新屋難度也已不小。

目前看來，想1500萬買新屋30坪，只有新屋房價平均還在3字頭的八里、淡水、鶯歌；以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等北市外圍第二圈的區塊是比較有購屋機會的。但觀察目前市況，房價漲勢仍完全停歇，估計若房價持續攀高，未來即便是北市外圍第二圈的區域，購屋者買不起的狀況將越來越嚴重。

陳傑鳴指出，目前雙北房價驚人，新北1500萬的購屋預算其實對購屋者來說，負擔已不輕。首先，光是2成自備款就要300萬，而且，即便搭上40年房貸，在利率2.1%、本利平均攤還的方案下，每月房貸繳款金額也要約3.7萬。若以收入1/3繳房貸比較不會感覺負擔過重來說，購屋者或是購屋的家庭每月收入需高達11萬以上，這對於個人月收入普遍僅4-6萬的購屋者來說，已經只有雙薪家庭才有機會負擔。

陳傑鳴表示，目前通膨環境下，萬物皆漲，薪資上漲速度確相當緩慢，也導致高漲房價問題不斷蔓延。如今政府雖持續出手打炒房，但目前看來也僅能抑制部分炒作行為，對於壓抑房價的效果有限。建議政府應盡速思考對策，否則房價若持續攀高，在搭配各項民生經濟壓力下，恐衍生不少社會問題。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法