粉絲團
北市小宅單坪200萬超驚人 資料曝：5年漲幅竟不如大樓公寓
小宅化趨勢明顯，但北市小宅房價漲幅仍不如公寓、大樓。（資料照）
近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊，房市「小宅化」趨勢明顯；不過，根據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍敬陪末座，漲幅遜於公寓、大樓甚至整體全市房價。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。
根據台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》，2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元，單價每坪61.8萬元，而最新一期發布2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元，單價69.7萬元。
對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8%，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別為13.8、57.9%。
換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。
徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人，主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。
不過，小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因仍是房價總價基期低，且由於坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較小。
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營，會特別在廣告上打上建商資歷，但近期有預售建案，在銷售廣告打上「經營30逾年」，實際上僅成立5年，遭公平會開罰建設公...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃，預計今年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，近日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口，四通八達的交通，距離台中市又近，近年來受中區買盤外溢帶動，房價直...〈more〉