今年高雄房市回歸基本盤 購屋總價提高 北高雄左營鼓山價漲明顯
購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山與左營區,這幾年高雄發展往北移動影響,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,拉升兩區的購屋區間。
在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,高雄市買賣移轉棟數從2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,信義房屋在地專家分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,而價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。
根據統計,高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟,信義房屋高三區協理周清源分析,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量;唯2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。
周清源指出,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。
但在購屋總價部分,依據信義房屋內部統計,700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1000至1500萬的購屋區間,取代500至700萬,成為占比次高的購屋總價區間。
觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。
周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉