60歲老宅竟擁上億身價 房仲抖出買方心中盤算
台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易共有4筆。(台灣房屋提供)
老公寓也出現上億身價!實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易,台北市中正區臨沂街24巷一處公寓,去年底交易三樓戶共36.66坪,總價約1.27億元、單價高達346.5萬元,創實價登錄以來,排除一樓交易的台北市公寓最高單價,其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;而緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示,這兩筆公寓屋齡至少59年以上,加上該街廓已進行都更整合多年,推測應是已邁入最後尾聲,使開發商重金購入取得完整產權;而該基地鄰近捷運忠孝新生站,近華山藝文特區,所在位置相當精華,且臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右,買家收購本戶老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,可攤平整體取得成本,且都更可享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。
台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易,共有4筆,除了這次的兩筆億元都更公寓外,還有大安區信義路四段的一處公寓,9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元,共27.85坪,屋齡約51年備註說明有都更效益,不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆則為五分埔店面,雖屋齡已48年,不過因為有增建和地下室空間,所以也創下破億身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於目前建商購買土地申請貸款,仍有限期18個月開發的壓力,加上都會區素地有限,且政府鼓勵都更危老,因此越來越多建商參與整合工作。台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉