買嘉義沒毛病？二大專家：留意初升段高報酬高風險

市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息，引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情。(圖/資料照)

市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息，引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情。台積電設廠消息固然是喜事，但還是有幾點事情需要注意。專家指出，利多建設消息一出，往往是區域房市的初升段，到主升段恐怕還得歷經10年光陰，想要搶進話題熱區，得多加思考。

馨傳不動產執行長何世昌指出，消息真偽潛藏高風險：房地產諸多題材中，政府重大建設是妥妥的王牌，因為政府建設「雖遲但到」，跟著重大建設買房的最大好處是「總有一天等到你」，但台積電屬於民間廠商，它會將本求利，設廠決策可能隨著種種因素而改變，這是投資人搶先布局買房須要承擔的風險，何世昌認為，留意比價以免追高，如果是自住需求、那買在嘉義沒什麼毛病。但若是外地的投資客因台積電設廠傳言就搶進太保一帶買房，需要衡量價位合不合理、能不能買。

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寶麟廣告副總經理管清智也指出，近期嘉義縣有台積電1奈米議題，短線對於房市有振奮效果，還後續是否能延續熱度端看產業兌現進度，過去就有龍潭廠，不少投資人「計劃趕不上變化」，若新話題熱房價基期低或許還可以進場，但往往初升段報酬越高風險也就越高，建議民眾要思考資產流動性 「上車容易、下車有風險」。

何世昌舉三個縣市的高鐵特定區為例：

1.台中烏日高鐵特定區：此重劃區面積和價格落差都比較大，預售屋大致成交單價介每坪於35~45萬元，而台中的中科已經有台積電，而且中科二期已經通過都審，台積電建新廠計畫已很篤定。

2.台南沙崙高鐵特定區：與台中一樣，南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程，而且先進製程占了台積電逾半營收；更重要的是，行政院已經通過南科三期都市計畫案，台南市府也積極爭取台積電在南科三期投資。視角回到高鐵特區，目前新案成交單價多在30萬~32萬元單價。

3.嘉義太保高鐵特定區：截至目前為止，台積電對外尚未證實是否到嘉義設廠，但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭。相比之下，已經擁有台積電的台中、台南，高鐵站周邊新建案都還有3字頭，但還在捕風捉影階段的太保高鐵特區也漲到3字頭。

何世昌認為，這個結果只有兩種可能，一種是太保房價超漲，未來漲幅可能停滯、或者漲多回吐；第二種是嘉義房價合理，但烏日、沙崙房價被低估了，日後可能有補漲行情。

他建議從高鐵運量多寡推估，當人們的通勤慣性改變，購屋行為也會產生變化」，早年是台鐵，再來是國道、省道、快速道路，接著是捷運與高鐵，而運量既是觀察站區周邊發展潛能的關鍵，也是帶來區外購屋客的媒介，現階段高鐵運量高低為台中＞台南＞嘉義，但消費者也需要暸解一件事，那就是運量低不見得房市就沒前景，只是它需要更長的發展時間才能開花結果，也提醒民眾，投資最忌諱的是衝得太快被當韭菜、手腳太慢就要留下來洗盤子。

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