買公寓還是大樓？天龍國這兩區公寓每坪便宜近20萬

2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價價差超過20萬元，差幅高達27.1%。(永慶房屋提供)

在公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜，不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據實價登錄資料統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。

據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1%，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5%。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16%左右。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。

北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5%和16.4%。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。而中山區則位處台北市的精華地區，交通、生活機能完備，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。

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