南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅

投資客最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。

由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。

國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。

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民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。

稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元，原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用，經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。

稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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