【桃園】八德擴大重劃區 交通建設帶動 區外客增多

八德擴大重劃區住商分離，環境舒適。

八德擴大重劃區開發多年，整體發展已日臻完備，加上捷運綠線通車在即，八德第二交流道也順利通過環評，力拼2030年完工，將讓區內交通大幅改善，加上相對平實的房價，拉攏不少區外客移居，價格也普遍站穩3字頭。
德擴大重劃區含舊市區共占地164公頃，以八德區公所向外擴張，補足舊市區的居住需求，由於鄰近國道3號交流道，加上是八德難得的大片重劃區開發，2013年左右開發初期，便吸引不少區外客目光。
重劃區範圍北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，區內採棋盤式道路規劃，公園綠地密佈，以純住宅為主，環境舒適宜人。由於人口持續移入，生活機能也逐步完備。
國小學區為八德國小。區內已有兩家全聯進駐，採買便利。

生活機能完整 綠地公園多

主要商家集中在豐德路、興豐路，目前已有兩間全聯，另外包括寶雅、藏壽司、星巴克等知名連鎖商家進駐，據悉麥當勞也正施工中，預計今年開幕；而在置地廣場有家樂福，另外還有多個傳統市場可採買。
由於重劃區規劃多個大小公園，包括建德、福興公園等，整體綠覆率高，加上純住宅規劃，住商分離，讓環境相對寧靜。交通部分也是此區最大優勢，開車可快速上八德及大溪交流道，而為紓解區內上交流道容易堵塞問題，高公局規劃於國道3號約57K增設八德交流道，於去年通過環評，未來不僅可改善大溪交流道及大湳交流道匝道塞車問題，也可減緩武嶺橋、五叉路口假日壅塞。

八德第二交流道 力拼2030年完工

另外，重劃區有捷運綠線G01到G03經過，未來可直通藝文特區、廣豐商場，還可串連三鶯線，轉乘至板南線，進入雙北地區更便利。
區內新建案有「益騏豐盛之城」，位在豐吉路、豐田六路口，規劃27∼49坪，鄰近綠線G02站，每坪38∼45萬。另外靠近擴大區，由和發建設推出的新案「悠森活」推出，基地逾2千坪，位在介壽路，享有興豐路、介壽路雙商圈機能，鄰近綠線G02站，主推3∼4房3衛產品，1樓零店面，每坪37∼42萬。
住商機構八德中山店店東曾仁豫指出，八德位桃園、大溪、鶯歌和中壢之間，地理位置佳，而擴大重劃區是緊鄰舊市區開發，享有舊市區機能，且具緊鄰交流道優勢。

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重劃區公園綠地環繞，綠覆率高。
區內除了有捷運綠線外，八德第二交流道也規劃中，這項利多將有助改善目前交通壅塞狀況，也對吸引北客相當有助益，曾仁豫表示，近期就有不少客戶是因為這項政策通過而對八德有購屋意願。
而房價部分，曾仁豫表示，區內10年內中古屋每坪成交在30∼34萬，新建案每坪則在37∼40萬左右，基本上都已站穩3字頭行情。

專家意見
住商機構八德中山店店東 曾仁豫

八德擴大重劃區發展逐漸成熟，各式商家相繼進駐，日常採買不成問題，區內有多個大小公園環繞，居住環境佳，加上房價相對周邊區塊便宜，吸引不少中壢工業區、龍潭科技園區的就業人口進住，外區客佔比高，北客也相當多，都是看好未來交通建設發展。
經過多年開發，此區已逐漸以自住客為主，以2∼3房為主流，指標建案有「皇翔百老匯」、「宏普之星」、「遠雄艾菲爾」等，都是知名建商興建，產品規劃多元，區內2∼3房總價在1100~1400萬之間，以貸款8成加上新青安貸款來估算，對首購族相當具吸引力。

小提醒

捷運綠線正在施工中，未來採高架運輸，部分社區會面到高架軌道。區內大眾運輸尚不便利，適合開車或騎車的通勤族群；由於重劃區住商分離，商家集中在主幹道，採買需要騎車或步行一段距離。

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