【桃園】八德擴大重劃區 交通建設帶動 區外客增多
八德擴大重劃區住商分離,環境舒適。
八德擴大重劃區開發多年,整體發展已日臻完備,加上捷運綠線通車在即,八德第二交流道也順利通過環評,力拼2030年完工,將讓區內交通大幅改善,加上相對平實的房價,拉攏不少區外客移居,價格也普遍站穩3字頭。
德擴大重劃區含舊市區共占地164公頃,以八德區公所向外擴張,補足舊市區的居住需求,由於鄰近國道3號交流道,加上是八德難得的大片重劃區開發,2013年左右開發初期,便吸引不少區外客目光。
重劃區範圍北至仁德路、南到豐德路,東側以仁德一路為界,西邊則臨茄苳溪,區內採棋盤式道路規劃,公園綠地密佈,以純住宅為主,環境舒適宜人。由於人口持續移入,生活機能也逐步完備。國小學區為八德國小。
區內已有兩家全聯進駐,採買便利。
生活機能完整 綠地公園多
主要商家集中在豐德路、興豐路,目前已有兩間全聯,另外包括寶雅、藏壽司、星巴克等知名連鎖商家進駐,據悉麥當勞也正施工中,預計今年開幕;而在置地廣場有家樂福,另外還有多個傳統市場可採買。
由於重劃區規劃多個大小公園,包括建德、福興公園等,整體綠覆率高,加上純住宅規劃,住商分離,讓環境相對寧靜。交通部分也是此區最大優勢,開車可快速上八德及大溪交流道,而為紓解區內上交流道容易堵塞問題,高公局規劃於國道3號約57K增設八德交流道,於去年通過環評,未來不僅可改善大溪交流道及大湳交流道匝道塞車問題,也可減緩武嶺橋、五叉路口假日壅塞。
八德第二交流道 力拼2030年完工
另外,重劃區有捷運綠線G01到G03經過,未來可直通藝文特區、廣豐商場,還可串連三鶯線,轉乘至板南線,進入雙北地區更便利。
區內新建案有「益騏豐盛之城」,位在豐吉路、豐田六路口,規劃27∼49坪,鄰近綠線G02站,每坪38∼45萬。另外靠近擴大區,由和發建設推出的新案「悠森活」推出,基地逾2千坪,位在介壽路,享有興豐路、介壽路雙商圈機能,鄰近綠線G02站,主推3∼4房3衛產品,1樓零店面,每坪37∼42萬。
住商機構八德中山店店東曾仁豫指出,八德位桃園、大溪、鶯歌和中壢之間,地理位置佳,而擴大重劃區是緊鄰舊市區開發,享有舊市區機能,且具緊鄰交流道優勢。
重劃區公園綠地環繞,綠覆率高。
區內除了有捷運綠線外,八德第二交流道也規劃中,這項利多將有助改善目前交通壅塞狀況,也對吸引北客相當有助益,曾仁豫表示,近期就有不少客戶是因為這項政策通過而對八德有購屋意願。
而房價部分,曾仁豫表示,區內10年內中古屋每坪成交在30∼34萬,新建案每坪則在37∼40萬左右,基本上都已站穩3字頭行情。
專家意見
住商機構八德中山店店東 曾仁豫
八德擴大重劃區發展逐漸成熟,各式商家相繼進駐,日常採買不成問題,區內有多個大小公園環繞,居住環境佳,加上房價相對周邊區塊便宜,吸引不少中壢工業區、龍潭科技園區的就業人口進住,外區客佔比高,北客也相當多,都是看好未來交通建設發展。
經過多年開發,此區已逐漸以自住客為主,以2∼3房為主流,指標建案有「皇翔百老匯」、「宏普之星」、「遠雄艾菲爾」等,都是知名建商興建,產品規劃多元,區內2∼3房總價在1100~1400萬之間,以貸款8成加上新青安貸款來估算,對首購族相當具吸引力。
小提醒
捷運綠線正在施工中,未來採高架運輸,部分社區會面到高架軌道。區內大眾運輸尚不便利,適合開車或騎車的通勤族群;由於重劃區住商分離,商家集中在主幹道,採買需要騎車或步行一段距離。
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