【台中】水湳生態公園 北屯指標重劃區環繞 居住環境優質

台中巨蛋為近期台中市最熱建設話題。

台中市為中部最大都會區，其中北屯地區更是人口、交通、商業匯聚之地，特別是近年陸續有11期重劃區、水湳經貿園區以及14期重劃區炒熱討論聲量，其中擁有擁二分埔、永和巷、仁和福德、水湳生態公園串起的2萬多坪綠帶，為區內生活品質相對舒適的綠意環境，而周邊預售新案已經站上7字頭，甚至有中古屋實登5字頭紀錄，儼然成為新富人生活圈。

水湳生態公園生活圈鄰近洲際漢神購物中心，未來兼具精品百貨及純住舒適性。

水湳生態公園位於台中市北屯區山西路，由多座小型綠地串起，園區內有河道貫穿，也有滯洪池，另有單車道、兒童沙坑、體適能遊具等等，為周邊居民日常休憩之去處，尤其超過2萬坪的綠意環境，景觀、棟距表現佳，吸引不少重視生活品質的消費者青睞。

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優質環境、完善機能 高富階級青睞

台灣房屋水湳燊鴻特許加盟店店長陳元圳指出，水湳生態公園生活圈被11期重劃區、14期重劃區所包圍，本身建設話題眾多，也深受開發商青睞，包含國泰、惠宇、精銳等大型建商均在周邊插旗，周邊擁有崇德路、天津路、北平路、昌平路四大商圈，水湳市場、北屯區戶政事務所等完善機能，學校更是該生活圈強項，包含台中馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓雙語國小、仁美國小等明星學校，建設利多則有興建中的北屯國民運動中心、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等，不只受到高資產族青睞，也不乏重視教育的家長出手購屋，區域發展指日可待。

洲際漢神購物中心目標2025年完工。

其中14期重劃區緊鄰水湳生態公園的為仁平段，為機能最完善、優美之區段，目前已有「國泰MOST」、「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「南悅豐映」及「豐邑豐穗」陸續推案，還有精銳、惠宇、順天、大城等品牌建設土地待推案，若要找成屋產品，陳元圳表示，消費者則多關注11期重劃區，特別是823公園、洲際棒球場附近的10年左右中古屋，指名度高、但屋主也相對惜售。

水湳生態公園周邊私立明星學校林立。

新案攀6字頭 富人聚落成型

以預售市場而言，新銳品牌建商「南悅豐映」基地位於大連路一段、河北一街步行約1分鐘到水湳生態公園，，由海悅國際及豐境建設雙品牌攜手開發，規劃單層四併、均質3房格局，訴求耐震係數0.41g 、耐震七級，基地面積776.59坪，規劃為2棟地上14層，地下4層建築，共有104戶住家，坪數採38、43坪，目前實登66戶，最高單價53.2萬元。

崇德路商圈擁有完整的生活機能。

而以14期2021年第一波推案的「國泰MOST+」而言，當時均價約44萬元，目前銷售中的「順天KING’S ROAD」高樓層已經達到68.3萬元紀錄，房價節節攀升，另外位於崇德六路、山西路二段、仁平街、水連街街廓的「雙橡園2925」規劃區域唯一的SRC鋼骨建築及2500坪的私有莊園，社區也將引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐，最高實登總價達5620萬元，已有55筆實登記錄突破4000萬元高總價住宅標準。

不少家長看準學區優質轉進購屋。

11期部分，除了開發接近完成，近期也有豪宅建商龍寶建設新推案「龍寶愛臻邸」實登筆數達184戶，銷售成數達9成9，為現階段市場少見53~78 坪中大坪數規劃，另外銷售中的還有「富宇藏富」，該案基地位於位於河北路三段、崇德二路二段口，規劃地上22層、地下3層純住宅社區，共有126戶住家 ，公共設施多元豐富，超過10項設施，格局坪數規劃為均質換屋型產品36~46坪，實登成數超過8成，最高單價紀錄為頂樓戶63.1萬元。

市31用地由統一集團標下，預計規劃太子置地廣場。

【小提醒】

周邊明星學區眾多，上下學尖峰時間沿線擁塞、車流較多。

【專家意見】台灣房屋水湳燊鴻特許加盟店店長陳元圳

水湳生態公園周邊住宅環境舒適，綠地盎然，是不少重視生活品質的換屋族首選，2房含車位約總價1500萬元上下、3房車則2000萬元起，若是以「國泰MOST+」而言，4房配雙車位總價也要達3000萬元，如果有即刻換屋需求，多會考慮11期重劃區內的品牌建商推案，像是「惠宇青田」位於崇德九路369號，屋齡約12年，由於管理品質佳，公設比相對低，指名度頗高，但屋主惜售、釋出量相當少，最近一筆交易為去年12月9樓戶，成交單價為53.12萬元，相較於5年前取得成本2358萬元，帳面上增值超過1100萬元。另外，鄰近洲際棒球場的「總太洲際W」最高成交紀錄為52.4萬元。

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