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Q2購屋痛苦指數上升 雙北市依舊最苦

2016/11/24 14:45 文/記者馮牧群

營建署統計顯示,第2季雙北市房價所得比不降反升。

營建署公布2016年第2季全台房價所得比平均為8.97倍、貸款負擔率為37.14%,房價所得比較上季與去年同季都微幅增加,房價負擔能力仍屬偏低,其中台北市、新北市房價所得比繼續成長,分別以15.07倍、12.51倍蟬聯「購屋痛苦指數」全台最高縣市。

 

第2季台北市、新北市仍為房價負擔能力過低地區。台北市貸款負擔率為62.39%,房價所得比為15.07倍,較上季增加0.17倍,營建署表示,北市房價負擔能力較上季下降,主因是交易以住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主,但北市房價負擔能力已在年變動呈現提升,代表歷史房價負擔能力最低點已過;而新北市貸款負擔率為51.81%,房價所得比為12.51倍,較上季增加0.08倍,新北房價負擔能力在季變動及年變動都呈現提升,歷史房價負擔能力最低點已過。

 

房價負擔能力最高地區則為基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣,貸款負擔率分別為22.71%、23.03%、23.04%、23.49%,房價所得比分別為5.49倍、5.56倍、5.56倍、5.67倍。不過,值得注意的是,觀察貸款負擔率及房價所得比變化發現,台中市、新竹縣、桃園市、高雄市、彰化縣、花蓮縣、新竹市、宜蘭縣、台南市的房價負擔能力都略較上季降低。

 

以家戶月所得6萬元為例,假設在20年期本利攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.724%及貸款負擔率30%等條件設定下,約可負擔總價522萬元以下的住宅,中位數房價符合此門檻的縣市,包括台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等。

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